English
中文 (中国)
Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành Thông tư 09/2021/TT-BTNMT sửa đổi và bổ sung một số điều hướng dẫn thi hành Luật Đất Đai. Thông tư này được ban hành ngày 30/06/2021 và sẽ có hiệu lực từ ngày 01/09/2021.
Về hồ sơ, thủ tục trong Thông tư 09/2021/TT-BTNMT
Một số điểm mới của Thông tư 09 là người dân không cần phải nộp bản sao các giấy tờ tùy thân như chứng minh thư, căn cước, sổ hộ khẩu. Thay vào đó, người dân có thể sử dụng dữ liệu từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư.
Dữ liệu quốc gia về dân cư được vận hành và kết hợp với lĩnh vực đất đai theo khoản 5 điều 11 được cho là có lợi với người dân. Trước đây, khi người dân nộp hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp sổ đỏ thường sẽ cần: bản sao Giấy chứng minh thư nhân dân hoặc Giấy chứng minh quân đội hoặc thẻ Căn cước công dân hoặc sổ hộ khẩu hoặc giấy tờ khác chứng minh nhân thân; theo quy định mới, cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ sử dụng dữ liệu từ cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, do đó người dân không bị yêu cầu các giấy tờ chứng minh nhân thân.
Đây là quy định mới áp dụng khoa học công nghệ thông tin vào đời sống và thủ tục hành chính. Bước đi này có chủ trường đơn giản hóa thủ tục hành chính, giảm thiểu tài liệu bắt buộc với việc làm thủ tục, tận dụng cơ sở dữ liệu điện tử.
Điểm mới về mã vạch của sổ đỏ
Theo thông tư 09, mã vạch được sử dụng để quản lý và tra cứu thông tin về Sổ đỏ và hồ sơ cấp Sổ đỏ. Mã vạch sẽ được thể hiện dưới cấu trúc MV = MX.MN.ST. Trong đó, MX là mã đơn vị hành chính cấp xã nơi có thửa đất, được thể hiện theo quyết định của Thủ tướng về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam; trường hợp cấp Giấy chứng nhận cho khu đất nằm trên nhiều đơn vị hành chính cấp xã thì ghi theo mã của xã có phần diện tích lớn nhất.
Theo quy định mới, mã MX sẽ được bổ sung trong trường hợp địa phương không có đơn vị hành chính cấp xã. Cụ thể:
- Trường hợp cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã thì mã MX được thay thế bằng mã của đơn vị hành chính cấp huyện theo quyết định của Thủ tướng về danh mục và mã số các đơn vị hành chính Việt Nam.
- Trường hợp cấp sổ đỏ thuộc thẩm quyền của UBND cấp tỉnh thì có thể ghi thêm mã của tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương vào trước mã của đơn vị hành chính cấp huyện nơi có đất, đối với cấp huyện không có đơn vị hành chính cấp xã.
Sửa quy định cấp sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT mới đã bổ sung thêm 2 trường hợp đăng ký biến động được cấp sổ đỏ như sau:
- Thửa đất được tách ra để cấp riêng Sổ đỏ đối với trường hợp Sổ đỏ đã được cấp chung cho nhiều thửa. Trước đây, điểm a khoản 2 điều 19 Thông tư 23 chỉ quy định trường hợp là “hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới; tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật”.
- Thay đổi diện tích đất ở trong thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở do xác định lại diện tích đất ở theo quy định. Thông tư cũ trước đây chỉ quy định “thay đổi toàn bộc thông tin thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính”.
Việc bổ sung như trên đã nâng tổng số trường hợp đăng ký biến động đất đai được cấp sổ đỏ mới lên 13 trường hợp như hợp nhiều thửa đất thành một thửa đất mới, tách một thửa đất thành nhiều thửa đất mới phù hợp với quy định của pháp luật..
Hướng dẫn cách ghi xác nhận việc tặng cho thửa đất trên sổ đỏ
Thông tư 09 đã làm rõ hơn cách viết xác nhận trên sổ đỏ trong trường hợp tặng cho thửa đất để làm đường giao thông, thủy lợi hoặc công trình công cộng khác. Cụ thể:
- Trường hợp người sử dụng đất tặng cho toàn bộ thửa đất thì sổ đỏ ghi: “Đã tặng cho toàn bộ thửa đất để làm… (đường giao thông hoặc thủy lợi hoặc công trình công cộng khác) theo… (ghi tên và ngày tháng năm ký văn bản về việc tăng cho đất”.
- Trường hợp tăng cho một phần diện tích của một hoặc một số thửa đất, tặng cho một thửa đất thì sổ đỏ đã cấp được ghi: “Đã tặng cho… m2″ thuộc thửa đất số… tờ bản đồ số…”.
Trước đây, khoản 16 điều 18 Thông tư 23 chỉ quy định về hướng dẫn cách ghi thông tin trên sổ đỏ trong trường hợp tự nguyện hiến một phần diện tích của thửa đất trên sổ.
Bên cạnh đó, thông tư 09 cũng có nội dung mới hoàn quàn, quy định chi tiết về cách ghi khi có thửa đất tách ra để cấp riêng sổ đỏ. Cụ thể, trong trường hợp trên sổ đỏ đã cấp chung cho nhiều thửa đất, có thửa đất được tách ra để cấp riêng một sổ, thì trên sổ đỏ đã cấp ghi: “Thửa đất… (ghi số thửa, số tờ bản đồ) diện tích… m2 được tách ra để cấp riêng sổ đỏ; theo hồ sơ số… (ghi mã hồ sơ thử tục đăng ký).
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về luật doanh nghiệp, luật lao động, luật sở hữu trí tuệ, tư luật về bất động sản.
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
