Quy định về việc khởi công xây dựng nhà ở trái phép ở Việt Nam, khởi công xây dựng nhà ở trái phép ở Việt Nam, xây dựng nhà ở trái phép ở Việt Nam, Quy định về việc khởi công xây dựng ở Việt Nam

Quy định về việc khởi công xây dựng nhà ở trái phép ở Việt Nam

Khi bắt đầu xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam, có rất nhiều quy định mà người xây dựng phải quan tâm và tuân thủ. Nếu họ không tuân thủ luật pháp, họ sẽ bị trừng phạt tương ứng. Vậy quy định về việc khởi công xây dựng nhà ở trái phép ở Việt Nam như thế nào?

Các tiêu chuẩn cần đáp ứng khi bắt đầu xây dựng nhà ở tại Việt Nam

Khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định khi khởi công công trình phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có mặt bằng xây dựng bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ công trình.
  • Đối với công trình phải có giấy phép xây dựng thì phải có giấy phép theo quy định.
  • Có thiết kế bản vẽ thi công hạng mục công trình, phần khởi công đã được phê duyệt.
  • Chủ đầu tư ký hợp đồng với nhà thầu để thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình đã khởi công theo quy định của pháp luật.
  • Thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.
  • Chủ đầu tư gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng công trình ít nhất 03 ngày làm việc.

Trong tất cả 6 yêu cầu trên, giấy phép xây dựng là khía cạnh quan trọng nhất vì giấy phép cấp cho người xây dựng quyền xây dựng công trình trên mảnh đất đó.

Quy định về việc khởi công xây dựng nhà ở trái phép ở Việt Nam
Quy định về việc khởi công xây dựng nhà ở trái phép ở Việt Nam

Theo đó, nếu việc xây dựng công trình yêu cầu phải có giấy phép xây dựng thì không được phép khởi công xây dựng nhà ở trước khi có giấy phép.

Mức xử phạt khi khởi công xây dựng trước khi có giấy phép xây dựng

Hành vi khởi công xây dựng nhà ở trước khi có giấy phép xây dựng được coi là hành vi xây dựng trái phép. Người xây dựng hoặc các tổ chức chịu trách nhiệm thực hiện hành vi đó sẽ bị xử phạt hành chính.

Khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng như sau:

(1) Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2): Phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng.

(2) Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng.

Ngoài các hình thức xử phạt hành chính nêu trên, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị lập biên bản vi phạm và bị cơ quan có thẩm quyền ra lệnh đình chỉ ngay lập tức.

Phương pháp khắc phục

Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, các đối tượng vi phạm khi đó phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Quy định về việc này được nêu rõ tại Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.

Như vậy, tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở có thời hạn tối đa là 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính để làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.

Nếu quá thời hạn trên mà cá nhân, tổ chức vi phạm không xuất trình được giấy phép xây dựng thì người có thẩm quyền xử phạt ra thông báo áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ toàn bộ ngôi nhà hoặc các bộ phận đang xây dựng của nhà.

Trường hợp giấy phép xây dựng được cấp đúng thời hạn thì chỉ được tiếp tục thi công nếu người có thẩm quyền xử phạt lập biên bản kiểm tra, ghi hiện trạng công trình theo đúng giấy phép xây dựng đã cấp.

Kể cả trường hợp có giấy phép xây dựng nhưng hiện trạng công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng đã cấp thì nhà sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.

Theo đó, dù đã có giấy phép xây dựng nhưng bên xây vẫn có thể phải phá dỡ toàn bộ hoặc một phần nhà ở nếu văn bản xác nhận hiện trạng nhà không đúng với giấy phép xây dựng đã cấp. Do đó, trước khi khởi công xây dựng, cần phải xin giấy phép xây dựng và thực hiện đúng nội dung của giấy phép đó.

Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:

    LIÊN HỆ

    Thông tin liên hệ

    Đặt câu hỏi


    Lưu ý: Quý khách vui lòng điền đẩy đủ thông tin vào ô có (*)

    BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN

    Đại diện sở hữu trí tuệ

    Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu

    Đăng ký nhãn hiệu

    Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu quốc tế

    Đăng ký nhãn hiệu quốc tế

    Đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam

    Đăng ký thương hiệu quốc tế

    Quy trình đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam

    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu

    Quy trình đăng ký nhãn hiệu

    Đăng ký nhãn hiệu như thế nào

    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá

    Cách thức đăng ký nhãn hiệu

    Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu hàng hoá

    Đăng ký nhãn hiệu hàng hoá

    Dịch vụ bảo hộ nhãn hiệu

    Cách thức đăng ký nhãn hiệu hàng hoá

    Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu độc quyền

    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu độc quyền

    Đăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền

    Đăng ký nhãn hiệu độc quyền

    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền

    Đăng ký nhãn hiệu công ty như thế nào

    Đăng ký nhãn hiệu độc quyền như thế nào

    Đăng ký nhãn hiệu mới

    Đăng ký thương hiệu độc quyền ở đâu

    Tư vấn đăng ký nhãn hiệu

    Luật sư sở hữu trí tuệ

    Đăng ký nhãn hiệu công ty

    Đăng ký nhãn hiệu logo

    Đăng ký sáng chế

    Dịch Vụ đăng ký sáng chế

    Đăng ký độc quyền sáng chế

    Đăng ký bản quyền tác giả

    Đăng ký bản quyền phần mềm

    Thủ tục đăng ký bản quyền

    Đăng ký bản quyền

    Đăng ký bản quyền bài hát

    Công ty luật sở hữu trí tuệ

    Đại diện sở hữu trí tuệ

     

    ***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW***

    Dịch vụ pháp lý thuê ngoài cho doanh nghiệp và Startup

     

    Đăng ký nhãn hiệu quốc tế

    Tư vấn đầu tư ra nước ngoài cho doanh nghiệp Việt Nam

     

    Đăng ký sáng chế

    Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam

     

    Tư vấn Mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A)

    Mở công ty tại Việt Nam

     

    Tư vấn tài Chính – Ngân hàng

    Mở văn phòng đại diện tại Việt Nam

     

    Dịch vụ Soạn thảo hợp đồng

    Dịch vụ sở hữu trí tuệ

     

    Pháp lý về lao động và việc làm

    Đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam

     

    Tư vấn giải quyết tranh chấp

    Đăng ký bản quyền

     

    Tư vấn nhượng quyền thương mại

     

     

     

     

     

    Contact Me on Zalo
    +84982682122
    WhatsApp chat