English
中文 (中国)
日本語
Khi bắt đầu xây dựng trên lãnh thổ Việt Nam, có rất nhiều quy định mà người xây dựng phải quan tâm và tuân thủ. Nếu họ không tuân thủ luật pháp, họ sẽ bị trừng phạt tương ứng. Vậy quy định về việc khởi công xây dựng nhà ở trái phép ở Việt Nam như thế nào?
Các tiêu chuẩn cần đáp ứng khi bắt đầu xây dựng nhà ở tại Việt Nam
Khoản 39 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định khi khởi công công trình phải đáp ứng các điều kiện sau:
- Có mặt bằng xây dựng bàn giao toàn bộ hoặc từng phần theo tiến độ công trình.
- Đối với công trình phải có giấy phép xây dựng thì phải có giấy phép theo quy định.
- Có thiết kế bản vẽ thi công hạng mục công trình, phần khởi công đã được phê duyệt.
- Chủ đầu tư ký hợp đồng với nhà thầu để thực hiện các hoạt động xây dựng liên quan đến công trình đã khởi công theo quy định của pháp luật.
- Thực hiện các biện pháp đảm bảo an toàn và bảo vệ môi trường trong quá trình thi công.
- Chủ đầu tư gửi thông báo ngày khởi công đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng tại địa phương trước thời điểm khởi công xây dựng công trình ít nhất 03 ngày làm việc.
Trong tất cả 6 yêu cầu trên, giấy phép xây dựng là khía cạnh quan trọng nhất vì giấy phép cấp cho người xây dựng quyền xây dựng công trình trên mảnh đất đó.
Theo đó, nếu việc xây dựng công trình yêu cầu phải có giấy phép xây dựng thì không được phép khởi công xây dựng nhà ở trước khi có giấy phép.
Mức xử phạt khi khởi công xây dựng trước khi có giấy phép xây dựng
Hành vi khởi công xây dựng nhà ở trước khi có giấy phép xây dựng được coi là hành vi xây dựng trái phép. Người xây dựng hoặc các tổ chức chịu trách nhiệm thực hiện hành vi đó sẽ bị xử phạt hành chính.
Khoản 5 Điều 15 Nghị định số 139/2017/NĐ-CP quy định mức xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng mà không có giấy phép xây dựng như sau:
(1) Đối với nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, di tích lịch sử – văn hóa, xây dựng công trình khác không thuộc trường hợp (2): Phạt tiền từ 10 đến 20 triệu đồng.
(2) Xây dựng nhà ở riêng lẻ tại đô thị: Phạt tiền từ 20 triệu đồng đến 30 triệu đồng.
Ngoài các hình thức xử phạt hành chính nêu trên, tổ chức, cá nhân vi phạm còn bị lập biên bản vi phạm và bị cơ quan có thẩm quyền ra lệnh đình chỉ ngay lập tức.
Phương pháp khắc phục
Trong thời hạn 60 ngày kể từ ngày lập biên bản, các đối tượng vi phạm khi đó phải làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng. Quy định về việc này được nêu rõ tại Khoản 12 Điều 15 Nghị định 139/2017/NĐ-CP.
Như vậy, tổ chức, cá nhân xây dựng nhà ở có thời hạn tối đa là 60 ngày kể từ ngày lập biên bản vi phạm hành chính để làm thủ tục xin cấp giấy phép xây dựng.
Nếu quá thời hạn trên mà cá nhân, tổ chức vi phạm không xuất trình được giấy phép xây dựng thì người có thẩm quyền xử phạt ra thông báo áp dụng biện pháp cưỡng chế phá dỡ toàn bộ ngôi nhà hoặc các bộ phận đang xây dựng của nhà.
Trường hợp giấy phép xây dựng được cấp đúng thời hạn thì chỉ được tiếp tục thi công nếu người có thẩm quyền xử phạt lập biên bản kiểm tra, ghi hiện trạng công trình theo đúng giấy phép xây dựng đã cấp.
Kể cả trường hợp có giấy phép xây dựng nhưng hiện trạng công trình không phù hợp với giấy phép xây dựng đã cấp thì nhà sẽ bị cưỡng chế tháo dỡ.
Theo đó, dù đã có giấy phép xây dựng nhưng bên xây vẫn có thể phải phá dỡ toàn bộ hoặc một phần nhà ở nếu văn bản xác nhận hiện trạng nhà không đúng với giấy phép xây dựng đã cấp. Do đó, trước khi khởi công xây dựng, cần phải xin giấy phép xây dựng và thực hiện đúng nội dung của giấy phép đó.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
|
***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW*** |
||
|
|
||
|
|
||
|
Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam |
|
|
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
