English
中文 (中国)
Các quy định của bộ luật dân sự năm 2015 về quyền tài sản tại Việt Nam đã tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư nước ngoài.
Theo đó, các nhà đầu tư nước ngoài phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có thời hạn và mục đích sử dụng khi đầu tư tại Việt Nam.
Chi tiết về quyền tài sản ở Việt Nam
Đất đai ở Việt Nam thuộc sở hữu của toàn dân và nhà nước có trách nhiệm quản lý. Vì vậy, trên lý thuyết, quyền sở hữu tài sản không tồn tại ở Việt Nam, chỉ có quyền sử dụng, thời hạn sử dụng do luật định. Trước khi có luật về nhà ở và bất động sản, chỉ có công dân Việt Nam hoặc các công ty Việt Nam mới có quyền sử dụng. Công ty nước ngoài chỉ có thể sở hữu quyền sử dụng khi để đối tác Việt Nam tham gia liên doanh.
Nhà đầu tư nước ngoài muốn đầu tư bất động sản tại Việt Nam sẽ sở hữu quyền sử dụng để thực hiện dự án đầu tư của mình:
Nhà đầu tư có thể mua bất động sản cho các dự án không liên quan đến bất động sản: v.d. dự án nông nghiệp, dự án năng lượng, sản xuất công nghiệp. Trong những trường hợp này, mua bất động sản chỉ giúp hỗ trợ hoạt động kinh doanh chính. Việc sử dụng tài sản phải được giới hạn nghiêm ngặt trong lĩnh vực hoạt động được quy định trong giấy chứng nhận đầu tư.
Nhà đầu tư có thể lựa chọn bất động sản cụ thể. Trong trường hợp này, cũng như các ngành đầu tư khác, nhà đầu tư vào bất động sản phải được cấp phép và phải đăng ký công ty của họ. Nhà đầu tư nước ngoài sẽ phải xin giấy phép đầu tư và giấy chứng nhận đăng ký. Ngoại trừ những giao dịch ở quy mô rất nhỏ thì doanh nghiệp phải thành lập công ty để kinh doanh trên thị trường bất động sản.
Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng
Nhà đầu tư có 3 cách để có được giấy chứng nhận quyền sử dụng bất động sản tại Việt Nam:
- bằng quyết định hành chính: Nhà nước có thể giao quyền sử dụng thông qua quyết định hành chính, nhưng chỉ đối với các cơ quan Việt Nam
- bằng sự công nhận: nhà nước có thể công nhận quyền sử dụng cho các tổ chức quốc gia, họ không phải trả bất kỳ khoản phí nào
- bằng cách cho thuê: Nhà nước có thể cho thuê quyền sử dụng trên cơ sở hợp đồng với một tổ chức trong nước hoặc nước ngoài. Quyền sử dụng cho thuê là quyền cho thuê và là hình thức sở hữu duy nhất dành cho người nước ngoài.
Nhà đầu tư nước ngoài có thị thực hợp lệ có quyền sử dụng tài sản tại Việt Nam. Họ cũng có thể sử dụng, bán, thế chấp hoặc thừa kế tài sản. Hơn nữa, người nước ngoài có thể mua nhà để cho thuê. Họ chỉ cần thông báo cho cơ quan hành chính trước khi cho thuê về mong muốn thuê tài sản của họ.
Kể từ năm 2014, các công ty nước ngoài, công ty con và văn phòng đại diện cũng có thể mua và sở hữu bất động sản. Quyền sở hữu tài sản của họ không được dài hơn thời hạn quy định trong giấy chứng nhận đầu tư.
Luật không hạn chế về bất động sản mà người nước ngoài có thể mua, tại Việt Nam. Tuy nhiên, cá nhân nước ngoài và pháp nhân nước ngoài chỉ được nắm giữ không quá 30% cổ phần của một tòa nhà hoặc 250 bất động sản trong cùng một quận.
Bảo đảm của quy định của pháp luật bất động sản Việt Nam
Các công ty bất động sản muốn xây dựng, bán hoặc cho thuê BĐS phải bảo đảm việc bán hoặc cho thuê thông qua ngân hàng được các cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cho phép. Điều này cung cấp sự bảo vệ cho người mua hoặc người thuê nếu nhà công ty không giao tài sản. Người mua hoặc người thuê có thể yêu cầu người bảo lãnh giao lại các khoản thanh toán trước và các khoản tiền khác mà họ đáng lẽ đã giao cho công ty.
Mọi tổ chức, cá nhân muốn kinh doanh bất động sản đều phải thành lập công ty. Vốn cổ phần tối thiểu cho một công ty như vậy trước đây là 6 triệu đồng nay đã tăng lên 20 triệu. Tuy nhiên, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê tài sản riêng lẻ hoặc tài sản quy mô nhỏ thì không cần thành lập công ty và do đó sẽ không phải đáp ứng yêu cầu về vốn tối thiểu.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về luật doanh nghiệp, luật lao động, luật sở hữu trí tuệ, tư luật về bất động sản.
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
