English
中文 (中国)
Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sau đây được gọi là Giấy chứng nhận) được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP (“Nghị định số 10”) sửa đổi, bổ sung các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai.
Thay đổi về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với địa phương đã/chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai
Khoản 5 Điều 1 Nghị định số 10 sửa đổi, bổ sung Điều 37 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (“Nghị định số 43”) về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với địa phương đã/chưa thành lập Văn phòng đăng ký đất đai như sau:
+) Đối với địa phương đã thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai:
– Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
– Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam;
Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai được sử dụng con dấu của mình để thực hiện cấp Giấy chứng nhận, xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.
+) Đối với địa phương chưa thành lập Văn phòng Đăng ký đất đai:
– Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận cho tổ chức, cơ sở tôn giáo; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thực hiện dự án đầu tư; tổ chức, cá nhân nước ngoài; doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài;
– Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam.
Các thay đổi về thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận trong Nghị định số 10 đã được quy định theo hướng mở hơn, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho các đối tượng đăng ký nhận, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất so với quy định trước kia là gần như mọi thủ tục đều cần giải quyết tại Sở Tài nguyên và Môi trường, gây áp lực lên cả người dân lẫn hệ thống hành chính công.
Thay đổi quy định về việc giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử
Khoản 7 Điều 1 Nghị định số 10 sửa đổi, bổ sung khoản 6, 7, 8 Điều 60 Nghị định số 43 về thủ tục hành chính trên môi trường điện tử như sau:
- Căn cứ điều kiện cụ thể về hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin đất đai và cơ sở dữ liệu đất đai đang quản lý, cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính về đất đai quy định tại Điều này có trách nhiệm tổ chức việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử theo quy định của Chính phủ.
- Cơ quan tiếp nhận, giải quyết hồ sơ có trách nhiệm thực hiện các trình tự, thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Trường hợp cần phải kiểm tra, xác minh làm rõ hoặc do nguyên nhân khác mà không trả kết quả giải quyết hồ sơ theo đúng quy định về thời gian giải quyết thủ tục hành chính về đất đai thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ, giải quyết thủ tục gửi thông báo bằng văn bản hoặc qua Cổng dịch vụ công hoặc qua tin nhắn SMS cho người yêu cầu, trong đó nêu rõ lý do.
Quy định về việc giải quyết thủ tục hành chính trên môi trường điện tử tại Nghị định số 10 đã cung cấp bản hướng dẫn chi tiết hơn đối với trường hợp cấp Giấy chứng nhận trên môi trường điện tử đang dần được nhiều đối tượng xã hội áp dụng trong thời gian hiện nay.
ASL Law là công ty luật độc lập và cung cấp đầy đủ dịch vụ được tín nhiệm cao của Việt Nam gồm các luật sư giàu kinh nghiệm và tài năng. ASL Law được Legal500, Asia Law, WTR và Asia Business Law Journal. xếp hạng là Công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam. Có trụ sở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mục đích chính của ASL LAW là cung cấp lời tư vấn và giải pháp lý thiết thực, hiệu quả và hợp pháp nhất cho khách hàng trong nước và quốc tế. Nếu cần sự trợ giúp, Quý khách hàng có thể gửi email liên hệ tới info@aslgate.com.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
