English
中文 (中国)
Gần đây, xã hội đang có nhiều luồng ý kiến tranh cãi về đề xuất quy định thời hạn sở hữu căn hộ chung cư từ 50-70 năm ở Việt Nam. Hầu hết các ý kiến đều tiêu cực vì mọi người không thích ý tưởng chỉ sở hữu tạm thời ngôi nhà của mình và quyền sở hữu có thể không kéo dài để truyền cho con cháu của họ. Trong bài viết này, ASL LAW sẽ bàn về những bất cập về chính sách căn hộ chung cư có thời hạn từ 50-70 năm tại Việt Nam.
Ngày 28/4/2022, tại Hà Nội, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) phối hợp với Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường tổ chức Hội nghị bàn về việc sửa đổi Luật Nhà ở, Luật Bất động sản nhằm phát triển thị trường nhà ở và bất động sản.
Một trong những nội dung đáng chú ý được đại diện Bộ Xây dựng trình lên tại hội nghị là Bộ đang nghiên cứu đề xuất nội dung áp dụng thời hạn sở hữu đối với nhà chung cư thay cho thời hạn sở hữu vĩnh viễn như hiện nay.
Đề xuất của Bộ Xây dựng
Theo đó, tại tờ trình số 53 ngày 28/3/2022, Bộ Xây dựng đề xuất hai phương án liên quan đến quyền sở hữu nhà ở chung cư.
Phương án thứ nhất bổ sung quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng công trình phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng. Phương án thứ hai là thời hạn sở hữu nhà chung cư được xác định theo thời hạn sử dụng đất để xây dựng nhà chung cư theo quy định của Luật Đất đai.
Giải thích về đề xuất này, Bộ Xây dựng cho biết, theo quy định hiện hành, thời hạn sử dụng của công trình được xác định theo hồ sơ thiết kế xây dựng hoặc theo thời hạn sử dụng thực tế. Như vậy, đề xuất quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư không có nghĩa là nhà chung cư chỉ có thời hạn 50-70 năm mà có thể dài hơn, nghĩa là có thể lên tới 80 năm, 90 năm,… tùy thuộc vào chất lượng công trình.
Trường hợp áp dụng phương án cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) có thời hạn thì sau khi các căn hộ hết hạn sử dụng, cơ quan chức năng sẽ tiến hành kiểm tra chất lượng chung cư. Nếu đảm bảo được khả năng chịu lực và an toàn sử dụng thì căn hộ sẽ tiếp tục kéo dài tuổi thọ, sẽ không có chuyện cư dân bị đuổi ra khỏi chung cư và căn nhà của mình. Cư dân vẫn được thực hiện các quyền của chủ sở hữu tài sản như mua bán, tặng cho, nhận thừa kế trong thời gian xây dựng nhà chung cư.
Nếu công trình không còn đảm bảo an toàn tính mạng, tài sản của các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thì phải phá dỡ để xây dựng lại. Những người đang sở hữu nhà chung cư (như chủ cũ hoặc người đã mua, được tặng cho, nhận thừa kế,…) mà phải xây dựng lại thì vẫn có quyền được tái định cư tại vị trí cũ mà không cần phải chuyển đi nơi khác.
Ảnh hưởng đến cuộc sống
Ngay sau đề xuất, nhiều người dân đang sinh sống và làm việc tại các thành phố lớn tỏ ra hoài nghi về tính khả thi và hiệu quả của đề xuất này.
Một ý kiến phản biện lại đề xuất của Bộ Xây dựng là cho dù chủ sở hữu nhà chung cư vẫn có quyền tái định cư tại vị trí cũ thì cũng chưa có gì chắc chắn rằng nhà chung cư sẽ được xây dựng lại, mà kể cả khi được xây dựng lại thì liệu tiến độ là bao lâu? Có đạt được tiến độ hay không hay đây sẽ là một trong các dự án bị chậm tiến độ hàng chục năm?
Tại các thành phố lớn như Hà Nội, Hồ Chí Minh, việc các chung cư bị bỏ hoang vài chục năm không phải là chuyện hiếm.
Chỉ chờ đợi một vài tháng cũng đủ để hủy hoại cuộc sống của một gia đình, chứ chưa nói đến vài năm, thậm chí vài chục năm. Quyền sở hữu căn hộ là vô nghĩa nếu không có căn hộ để ở hoặc bán cho bên khác.
Nhiều cá nhân hiện đang sở hữu nhà chung cư hoặc dự định sở hữu nhà chung cư cho biết họ đã tính bán căn hộ ngay lập tức hoặc từ bỏ kế hoạch mua căn hộ để mua nhà dưới mặt đất, bất chấp giá cả của loại hình này đang tăng cao.
Họ cho biết rằng hiện tại họ đang hoang mang, lo sợ vì căn hộ tưởng là sở hữu vô thời hạn bỗng chốc trở thành ngắn hạn, chẳng có gì để để lại cho con cái.
Qua đó, đối với đề xuất áp dụng thời hạn 50-70 năm đối với chung cư, tốt nhất các cơ quan có thẩm quyền nên nghiên cứu kỹ hơn tính khả thi của dự án, lắng nghe ý kiến của người dân cũng như giới chuyên môn về bất động sản để xây dựng phương án khả thi hơn, được sự đồng tình và ủng hộ của ít nhất 2/3 người dân để chính thức tiến hành.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
|
***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW*** |
|
|
|
|
||
|
|
||
|
Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam |
|
|
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
Tư vấn sở hữu trí tuệ |
