Mới đây, Chính phủ vừa gửi Quốc hội báo cáo tiếp thu, giải trình dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) sau khi lấy ý kiến toàn dân, đại biểu Quốc hội tại kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2022). Trong đó, có đề xuất đáng chú ý về việc áp thuế bổ sung đối với bất động sản thứ hai của chủ sở hữu bất động sản nhằm đối phó tình trạng đầu cơ bất động sản.
Trong báo cáo tiếp thu, giải trình dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) lấy ý kiến toàn dân, vấn đề tài chính đất đai, giá đất nhận nhiều góp ý đóng góp nhất.
Đề xuất áp dụng thuế bổ sung đối với bất động sản thứ hai có nội dung áp dụng các loại thuế, phí như thuế lũy tiến với người mua nhà thứ hai trở lên và theo thời gian bán bất động sản. Ngoài ra, cơ quan có thẩm quyền cũng có thể đánh phụ phí cao với bất động sản tại khu vực, thành phố trung tâm.
Các giải pháp này được đánh giá nhằm hạn chế tình trạng đầu cơ, nhà hoặc đất không sử dụng gây lãng phí nguồn đất còn hạn chế của Việt Nam và tình trạng giá đất tăng đột biến, không sát giá đất thực tế, dẫn đến mất cân bằng an sinh xã hội, người dân tiết kiệm cả đời không mua được một mảnh đất,…
Tại Cuộc họp, Chính phủ cho biết rằng đề xuất áp thuế bổ sung phù hợp với tinh thần của Nghị quyết 18 của Trung ương, cụ thể, có quy định rằng “quy định mức thuế cao hơn với người sử dụng nhiều diện tích đất, nhà ở, đầu cơ, bỏ đất hoang”.
Qua đó, ở lần sửa đổi Luật Đất đai này, ban soạn thảo cần bổ sung quy định dự án bỏ hoang, chậm tiến độ sẽ bị tăng tiền sử dụng đất, thuê đất. Tuy nhiên, mức thuế suất cụ thể phải được quy định tại luật về thuế. Do đó, cơ quan này cho hay sẽ báo cáo, kiến nghị Quốc hội, Chính phủ và cơ quan chủ trì soạn thảo luật về thuế nghiên cứu bổ sung áp dụng quy chế này vào thành luật.
Việt Nam dự kiến áp thuế đối với bất động sản thứ hai
Được biết, đây không phải lần đầu tiên các ban ngành đưa ra đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai. Chính phủ từng đề xuất thí điểm cơ chế này 6 năm trước tại TP HCM. Tuy nhiên, thời điểm đó không phù hợp với tình hình thị trường và qua đó, đề xuất đã không được thông qua.
Năm 2022, đề xuất lần nữa được mang lên, bởi chính thành phố Hồ Chí Minh, đề xuất khu vực này được trở thành địa điểm thí điểm đầu tiên cơ chế áp thuế bất động sản thứ hai. Tuy nhiên, đề xuất lần nữa bị từ chối vì các cơ quan xét rằng chính sách này “không đảm bảo tính công bằng trong nhiều trường hợp”.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) được Quốc hội cho ý kiến lần đầu tại kỳ họp thứ 4 (tháng 10/2022) và sẽ tiếp tục được thảo luận tại kỳ họp thứ 5, dự kiến khai mạc ngày 22/5.
Bất cập trong chính sách
Đề xuất áp thuế bất động sản thứ hai lần này được đề xuất bởi nhân dân nhưng cũng bị phản đối bởi nhiều tầng lớp nhân dân khác nhau. Do chính sách tổng áp thuế cho mọi bất động sản thứ hai, dù trong khoảng thời gian nhất định cũng có nhiều hạn chế.
Có nhiều tầng lớp nhân dân không dư dả nhưng có thể mua hai bất động sản không liền kề, mỗi bất động sản chỉ vài chục mét vuông sẽ bị áp thuế cao. Tuy nhiên, một tỷ phú mua một bất động sản hàng nghìn mét vuông sẽ không bị áp thuế. Đây là một trong những điểm không hợp lí của chính sách áp thuế bất động sản thứ hai này.
Qua đó, nhiều bên kiến nghị rằng không nên tập trung chính sách chống đầu cơ bất động sản theo hướng áp thuế đối với bất động sản thứ hai mà nên ngăn ngừa khả năng đầu cơ thông qua việc áp thuế nếu chủ sở hữu bán bất động sản sau 1 năm, 2 năm.
Ví dụ, nếu sau 1 năm sở hữu mà bán thì có thể áp thuế 30%, nếu sau 2 năm sở hữu mà bán thì áp thuế 20%,… cho đến khi đã sở hữu 5 năm, 10 năm thì không bị áp thuế, đúng với chủ trương chống tình trạng đầu cơ bất động sản tại Việt Nam.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN