English
中文 (中国)
Dự án Luật Đất đai sửa đổi hiện đang được thảo luận, góp ý xây dựng bởi các Đại biểu quốc hội tại Kỳ họp thứ 4 Quốc hội khóa XV. Hàng loạt chính sách mới, quan trọng quyết định các vấn đề đất đai tại Việt Nam như giá đất, cách xác định giá đất, giá chuyển nhượng đất, đền bù xứng đáng cho người bị thu hồi đất,… đã được đưa ra bàn bạc, nêu ý kiến.
Khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai 2013 số 45/2013/QH13 (Luật Đất đai 2013) ban hành ngày 29 tháng 11 năm 2013 quy định nhà nước được đưa quyết định thu hồi đất trong các trường hợp:
a) Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;
b) Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;
c) Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.
Trong số các trường hợp được thu hồi đất thuộc quyền sử dụng của người dân, việc thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh là đặc biệt chính đáng. Người bị thu hồi đất đa số sẽ hiểu được góc nhìn và lợi ích chung của quốc gia nếu họ được bồi thường xứng đáng cho mảnh đất thuộc quyền sử dụng của họ.
Tuy nhiên, trong suốt 10 năm kể từ khi Luật Đất đai 2013 được xây dựng và ban hành, phần lớn sự thu hồi đất của Nhà nước là do mục đích phát triển kinh tế – xã hội và các khoản bồi thường cho mảnh đất của người dân là không hợp lí, không tương xứng với giá trị thị trường.
Chính vì vậy mà người dân bị thu hồi đất đã chống đối, thậm chí nộp đơn khiếu kiện nhiều lần trong những năm qua, ảnh hưởng lớn đến niềm tin của người dân tới Nhà nước Việt Nam cũng như trật tự xã hội, qua đó ảnh hưởng đến sự phát triển kinh tế xã hội.
Đề xuất giải pháp
Giá chuyển nhượng đất đai theo quy định pháp luật khi đem ra so sánh với giá đất thị trường là quá ít, không đáng kể. Qua đó, đối với dự án Luật Đất đai sửa đổi lần này, quy định về việc xây dựng cơ chế giá đất sát với giá đất thị trường đã được đặc biệt chú trọng để đối với các trường hợp người dân bị thu hồi đất hoặc trong trường hợp mua bán quyền sử dụng đất đai, bên mua, bên bán, bên bị thu hồi và cơ quan có thẩm quyền của Nhà nước sẽ có thể hợp tác và đưa ra thỏa thuận phù hợp với lợi ích của mỗi bên.
Sự cần thiết đối với việc thay đổi này một phần cũng do tình hình lạm phát ở Việt Nam đang diễn ra quá nhanh, đồng tiền mất giá, giá đất đai cũng như nhu yếu phẩm trong cuộc sống thường ngày bị đẩy cao. Qua đó, không chỉ thay đổi về khung giá đất mà Chính phủ, Quốc hội, Nhà nước Việt Nam cũng cần tập trung giải quyết phần gốc vấn đề là bài toán lạm phát, giá trị của đồng tiền Việt Nam để các vấn đề khác phụ thuộc vào đồng tiền có thể được giải quyết nhanh chóng, hiệu quả.
Về phần mục đích thu hồi đất thì theo kiến nghị của nhiều đại biểu quốc hội, Nhà nước nên hạn chế việc thu hồi đất vì mục đích kinh tế – xã hội mà chỉ thực hiện việc thu hồi đất do mục đích an ninh quốc phòng.
Việc phát triển đất nước, tái quy hoạch các khu nhà ở cũ được quy hoạch không theo quy luật trước đây là cần thiết, song cần phải hạn chế. Hiện nay có nhiều trường hợp thu hồi đất để xây các khu thương mại, nhà ở thương mại, cải tạo chung cư cũ,… dưới danh nghĩa mục đích phát triển kinh tế nhưng không được công khai, minh bach, gây bức xúc cho người dân, ảnh hưởng đến sự tín nhiệm đối với Nhà nước.
Qua đó, Chính phủ cần làm rõ điều kiện trưng dụng, thu hồi đất vì mọi mục đích, tránh tình trạng lạm dụng cơ chế này.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
|
***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW*** |
|
|
|
|
||
|
|
||
|
Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam |
|
|
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
Tư vấn sở hữu trí tuệ |
