thay đổi mới về khung giá đất tại Việt Nam, thay đổi về khung giá đất tại Việt Nam, khung giá đất tại Việt Nam, khung giá đất,

Thay đổi mới về khung giá đất tại Việt Nam

Tại Việt Nam, khung giá đất đã có một số thay đổi mới – một trong những khía cạnh quan trọng nhất của giao dịch bất động sản. Trong bài viết này, ASL LAW sẽ trình bày chi tiết những thay đổi mà mọi công dân đang sở hữu, hoặc dự định sở hữu bất động sản tại Việt Nam cần quan tâm.

Nghị quyết 18/NQ-TW năm 2022 của Ban Chấp hành Trung ương đã quy định về việc “Bãi bỏ khung giá đất, thực hiện cơ chế và phương pháp xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường và quy định chức năng, nhiệm vụ, trách nhiệm của cơ quan xác định giá đất. Trung ương xây dựng tiêu chí, quy trình kiểm tra, giám sát các địa phương xây dựng bảng giá đất. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, kiểm tra, giám sát việc thực hiện giá đất, v.v.”

Trước đây, khung giá đất là giá đất do Chính phủ quy định cho từng vùng cụ thể 5 năm một lần. Mục đích chính của khung giá đất là ngăn chặn sự trao đổi gian lận giữa các bên mua bán về giá đất trong các giao dịch bất động sản.

Khung giá đất là căn cứ để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và công bố bảng giá đất của từng địa phương áp dụng. Theo đó, các địa phương không được tự ý định giá đất ngoài khung.

Mặc dù khung giá đất đã phục vụ đúng mục đích của nó, tuy nhiên, trên thị trường ngày nay, khung giá đất vẫn còn quá thấp so với giá mà người bán và người mua thỏa thuận trong giao dịch mua bán đất đai.

Do đó, khung giá đất từ ​​từ mang tính hình thức, không phải là một quy chế mạnh mẽ để các bên tham gia giao dịch đất đai tuân theo.

Vì vậy, quy định nêu trên đã chính thức được đưa vào dự thảo Luật Đất đai mới thay thế Luật Đất đai 2014.

Bỏ hệ thống khung giá đất

Việc bỏ khung giá đất đồng nghĩa với việc Chính phủ Việt Nam sẽ không còn áp dụng mức giá tối thiểu và tối đa đối với từng loại đất.

Thay vào đó, khi ban hành bảng giá đất của từng địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất, giá đất, tiêu chuẩn và sự biến động của giá đất thực tế trên thị trường để xây dựng bảng giá đất.

Sau khi UBND cấp tỉnh hoàn thành việc xây dựng bảng giá đất sẽ trình HĐND cấp tỉnh thông qua.

Do đó, thay vì bỏ hẳn khung giá đất thì khung giá đất vẫn tồn tại dưới hình thức và định nghĩa khác nhưng hiện đã sát với giá thực tế trên thị trường hơn.

Việc thay đổi phương pháp xác định khung giá đất sẽ giúp cải thiện đáng kể tình trạng khủng hoảng bất động sản hiện nay ở Việt Nam, ngăn chặn hoặc trì hoãn khả năng xảy ra bong bóng bất động sản tiềm ẩn.

Điều này là do với khung giá đất gần sát với thị trường thực tế, những lợi ích cơ bản, rõ ràng nhất có thể nhận thấy được bao gồm:

Tăng thu ngân sách của Chính phủ

Lý do chính khiến người mua và người bán giả mạo giao dịch giá đất thực tế là để giảm thuế mà họ phải nộp cho Chính phủ. Với khung giá đất sát giá thực, điều này sẽ không còn xảy ra nữa và Chính phủ sẽ có thêm nguồn thu từ các giao dịch.

Tuy nhiên, cũng cần lưu ý rằng do các giao dịch không còn nhiều điều kiện thuận lợi như trước nên số lượng giao dịch cũng sẽ thấp hơn trong thời gian ngắn. Nhưng nếu so sánh bất lợi nhỏ này với tương lai của ngành bất động sản Việt Nam thì có thể tạm bỏ qua.

Giảm giá đất tăng chóng mặt hiện nay

Mặc dù khả năng xảy ra bong bóng bất động sản là rất xa nhưng nhiều chuyên gia nhìn nhận rằng Việt Nam hiện đang ở đỉnh giá đất để xảy ra tình trạng bong bóng như vậy.

Do đó, với lượng giao dịch thấp hơn nói trên, giá đất sẽ từ từ giảm xuống do người mua sẽ không mặn mà mua nữa, bình ổn thị trường giá đất.

Đòi lại quyền lợi cho công dân bị cưỡng chế góp đất cho Chính phủ

Việt Nam hiện đang trên con đường tu sửa quy mô cảnh quan, mở đường, xây cầu, trường học, v.v. – các loại tài sản công được Chính phủ tán thành.

Vì vậy, nếu nhà dân cản trở dự án của Chính phủ, họ sẽ bị buộc phải góp đất cho Chính phủ và nhận tiền đền bù sát với khung giá đất cũ.

Vì giá trước đây thấp, điều này sẽ ảnh hưởng đáng kể đến quyền của công dân.

Việc bồi thường cho người dân thấp đã dẫn đến ngày càng nhiều tranh chấp, khiếu kiện. Trong một số trường hợp, nếu công dân đó là anh hùng chiến tranh hoặc tổ tiên của họ nhận được nhiều huân chương danh giá vì đã bảo vệ đất nước, thì Chính phủ không thể buộc họ phải di dời. Điều này đã tạo ra nhiều tình huống các ngôi nhà mọc lên giữa ngã tư đông đúc.

Do đó, khung giá mới với mức giá phù hợp hơn với thị trường sẽ bảo vệ lợi ích của các công dân Việt Nam.

Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:

    LIÊN HỆ

    Thông tin liên hệ

    Đặt câu hỏi


    Lưu ý: Quý khách vui lòng điền đẩy đủ thông tin vào ô có (*)

    BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN

    Đại diện sở hữu trí tuệDịch vụ đăng ký nhãn hiệu
    Đăng ký nhãn hiệuDịch vụ đăng ký nhãn hiệu quốc tế
    Đăng ký nhãn hiệu quốc tếĐăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam
    Đăng ký thương hiệu quốc tếQuy trình đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam
    Thủ tục đăng ký nhãn hiệuQuy trình đăng ký nhãn hiệu
    Đăng ký nhãn hiệu như thế nàoThủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá
    Cách thức đăng ký nhãn hiệuDịch vụ đăng ký nhãn hiệu hàng hoá
    Đăng ký nhãn hiệu hàng hoáDịch vụ bảo hộ nhãn hiệu
    Cách thức đăng ký nhãn hiệu hàng hoáDịch vụ đăng ký nhãn hiệu độc quyền
    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu độc quyềnĐăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền
    Đăng ký nhãn hiệu độc quyềnThủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền
    Đăng ký nhãn hiệu công ty như thế nàoĐăng ký nhãn hiệu độc quyền như thế nào
    Đăng ký nhãn hiệu mớiĐăng ký thương hiệu độc quyền ở đâu
    Tư vấn đăng ký nhãn hiệuLuật sư sở hữu trí tuệ
    Đăng ký nhãn hiệu công tyĐăng ký nhãn hiệu logo
    Đăng ký sáng chếDịch Vụ đăng ký sáng chế
    Đăng ký độc quyền sáng chếĐăng ký bản quyền tác giả
    Đăng ký bản quyền phần mềmThủ tục đăng ký bản quyền
    Đăng ký bản quyềnĐăng ký bản quyền bài hát
    Công ty luật sở hữu trí tuệĐại diện sở hữu trí tuệ
    Đăng ký nhãn hiệu ở nước ngoàiĐăng ký thương hiệu
    Đăng ký thương hiệu độc quyềnPhí đăng ký nhãn hiệu
    Dịch vụ đăng ký thương hiệuĐăng ký thương hiệu như thế nào
    ***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW***  
    Dịch vụ pháp lý thuê ngoài cho doanh nghiệp và Startup Đăng ký nhãn hiệu quốc tế
    Tư vấn đầu tư ra nước ngoài cho doanh nghiệp Việt Nam Đăng ký sáng chế
    Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam Tư vấn Mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
    Mở công ty tại Việt Nam Tư vấn tài Chính – Ngân hàng
    Mở văn phòng đại diện tại Việt Nam Dịch vụ Soạn thảo hợp đồng
    Dịch vụ sở hữu trí tuệ Pháp lý về lao động và việc làm
    Đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam Tư vấn giải quyết tranh chấp
    Đăng ký bản quyền Tư vấn nhượng quyền thương mại
    Công ty luật tại Hà Nội Công ty luật tại Hồ Chí Minh
    Văn phòng luật tại Hồ chí minh Tư vấn pháp lý thường xuyên
    Công ty luật sở hữu trí tuệ Tư vấn sở hữu trí tuệ
    Contact Me on Zalo
    +84982682122
    WhatsApp chat