English
中文 (中国)
Theo các chuyên gia, sự cạnh tranh gay gắt diễn ra trong quá trình mua bán, chuyển nhượng dự án trong các thương vụ M&A, đặc biệt là lĩnh vực bất động sản là hoàn toàn ‘bình thường’. Trên thế giới không có mẫu số chung nào cho các thương vụ M&A. Tuy nhiên, đối với các dự án bất động sản thì việc thực hiện giao dịch M&A sẽ đăc biệt khó khăn hơn cả. Bởi các giao dịch trong lĩnh vực bất động sản có thể xuất hiện những rủi ro mà người mua không thể lường trước hết được.
Chìa khóa thành công trong M&A của Tập đoàn An Thịnh
Trong một cuộc họp báo, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Chủ tịch Tập đoàn An Thịnh chia sẻ rằng khi tiến hành kinh doanh, Tập đoàn An Thịnh đã gặp phải nhiều vụ cạnh tranh, va chạm với các đối thủ mạnh hơn về mặt tài chính, quan hệ, thương hiệu cùng với kinh nghiệm triển khai dự án.
Tuy nhiên, Tập đoàn An Thịnh vẫn trở nên nổi bật giữa một biển rừng doanh nghiệp và gặt hái được thành công nhiều hơn cả bởi tập đoàn đã xây dựng được giá trị riêng biệt, điểm độc nhất của mình. Giá trị đó chính là sự kết nối với chủ cũ của dự án và cam đoan giữ nguyên cam kết sau khi mua lại. Tất nhiên, để chốt được thương vụ với giá hời, Tập đoàn An Thịnh cũng phải tìm hiểu kỹ lưỡng về các mặt của một dự án và tìm ra điểm có lợi cho mình.
Tầm quan trọng của quá trình tư vấn trong thương vụ M&A
Bên cạnh đó, để có được một thương vụ M&A thành công, các cá nhân/tổ chức/tập đoàn cần có một chuyên gia tư vấn tài chính để tư vấn cho mình về luật pháp, các rủi ro trong kinh doanh. Nếu không có một nhà tư vấn M&A dày dạn kinh nghiệm, bên bán có thể phải dành nhiều thời gian và công sức chỉ để nghiên cứu các quy tắc, thủ tục của một thương vụ M&A. Hơn nữa, trong quá trình mua bán và chuyển giao một thương vụ, doanh nghiệp vẫn phải tiếp tục hoạt động theo tiêu chuẩn, cùng lúc vừa phải tính toán đến các vấn đề pháp lý phức tạp nảy sinh từ quá trình chuyển nhượng. Có lẽ đó chính là nguyên nhân chính gây ra nhiều căng thẳng và cuối cùng, dẫn đến sự thất bại của một thương vụ M&A. Do đó, một chuyên gia tư vấn sẽ giúp hoàn tất các thủ tục rườm rà, khắc phục những rủi ro và vấn đề tiềm tàng có thể phát sinh, giúp giảm gánh nặng cho tổ chức.
ASL LAW là công ty tư vấn M&A về các thương vụ Sáp nhập và Mua lại giữa các công ty trong nước, công ty trong nước và công ty nước ngoài, công ty 100% vốn đầu tư nước ngoài và các công ty nước ngoài.
Rủi ro trong các thương vụ M&A
Một rủi ro khá phổ biến trong các thương vụ Mua bán và sáp nhập (M&A) là bên bán thường đưa ra các kế hoạch, chiến lược rất lạc quan và ít rủi ro. Dẫu toàn tin tốt, tuy nhiên điều này không thiết lập được sự tin tưởng cho bên mua bởi vì điều này không phản ánh sự thật. Trên thực tế, làm như vậy có thể sẽ có tác động ngược và có khả năng ảnh hưởng đến cái nhìn của nhà đầu tư về doanh nghiệp, khiến quá trình giao dịch trở nên phức tạp và khó khăn hơn.
Bên cạnh đó, chất lượng hồ sơ kế toán cũng là một yếu tố tạo nên sự rủi ro cho một thương vụ M&A. Sự phức tạp trong cơ cấu doanh nghiệp và sự đa dạng hóa nhanh chóng, bao gồm các vấn đề liên quan nhiều đến hoạt động kinh doanh ngoài ngành và đầu tư tài chính dài hạn có thể cản bước các nhà đầu tư tiềm năng và khiến cho quá trình giao dịch trở nên khó khăn hơn. Báo cáo tài chính, hệ thống sổ kế toán và báo cáo quản lý đáng tin cậy và phù hợp đã được kiểm toán sẽ giúp giảm thiểu rủi ro này.
Theo bà Hương, khi công ty ngày càng phát triển nhanh chóng và mạnh mẽ hơn thì đi kèm với đó chính là các giá trị và rủi ro lớn hơn nữa trong các thương vụ M&A. Do đó, về lâu về dài, các vấn đề, rủi ro tiềm tàng sẽ trở nên ngày càng quan trọng và có khả năng ảnh hưởng lớn đến giao dịch. Do đó, khi thực hiện giao dịch cần đàm phán kĩ lưỡng về quá trình triển khai dự án để mọi việc trở nên dễ dàng và suôn sẻ hơn.
Cộng sự đáng tin cậy
Trong lĩnh vực bất động sản, việc tìm kiếm một dự án phù hợp là vô cùng hóc búa. Bởi vì các doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn khi đánh giá mức độ rủi ro và lợi ích của dự án đó. Chưa kể, trong nhiều thương vụ, thông tin từ người bán cũng không đầy đủ hoặc sai sót vì nhiều lý do chủ quan và khách quan.
Tuy nhiên, bà Hương cho rằng, chìa khóa thành công của nhiều thương vụ thực ra không nằm ở giá cả hay giá trị. Điểm chính đặc biệt quan trọng trong một thương vụ M&A là bên bán cần một đối tác chuyển nhượng đáng tin cậy. Khi thực hiện một dự án, không chủ doanh nghiệp nào lại muốn nghĩ đến viễn cảnh dự án gặp nhiều trở ngại, khó khăn dẫn đến việc họ phải buộc dừng tiến trình. Chính vì vậy, khi không còn cách nào khác ngoài việc chuyển nhượng dự án do khó khăn về tài chính, nhiều nhà đầu tư vẫn mong muốn đối tác mới sẽ kế tục và đưa dự án về đích đến cuối cùng.
Liên hệ với ASL LAW để được hướng dẫn về Mua bán và sáp nhập tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
