Những Điểm Cần Cân Nhắc Khi Đầu Tư Vào Khu Công Nghiệp, Đầu Tư Vào Khu Công Nghiệp, đầu tư khu công nghiệp tại Việt Nam

Những Điểm Cần Cân Nhắc Khi Đầu Tư Vào Khu Công Nghiệp

Các khu công nghiệp (KCN) của Việt Nam đóng vai trò quan trọng trong hoạt động đầu tư nước ngoài vì đây là những địa điểm diễn ra nhiều hoạt động sản xuất nhất. Các khu công nghiệp là những khu vực được chính phủ chú trọng với cơ sở vật chất cạnh tranh, cơ sở hạ tầng, hậu cần và các ưu đãi thuế thuận lợi.

Mặc dù các KCN khác nhau về vị trí, cấu trúc, ưu đãi, v.v., nhưng chúng đều là những lựa chọn lý tưởng để đầu tư, với điều kiện các nhà đầu tư phải xem xét kỹ lưỡng và chọn một địa điểm KCN phù hợp dựa trên yêu cầu của họ. Các công ty đặt cơ sở sản xuất trong KCN được hưởng các chính sách ưu đãi như miễn, giảm thuế thu nhập doanh nghiệp, miễn tiền thuê đất.

Sự phát triển của Việt Nam đồng nghĩa với việc đất nông nghiệp phải được chuyển đổi mục đích sử dụng cho mục đích công nghiệp và thương mại. Hầu hết đất nằm trong các khu đất nhỏ với diện tích trung bình khoảng 2.000 đến 3.000 mét vuông thuộc sở hữu của các cá nhân hoặc chính phủ. Việt Nam có khoảng 369 KCN, trong đó có khoảng 284 KCN đang hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy đặc biệt cao ở miền Nam và miền Bắc xung quanh Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của KCN đã đạt khoảng 70%.

Các KCN thường tập trung xung quanh các thành phố lớn và các trung tâm kinh tế. Vì vậy, ở miền Bắc, các KCN tập trung xung quanh Hà Nội, ở miền Trung và xung quanh Đà Nẵng, và ở miền Nam trong và xung quanh Thành phố Hồ Chí Minh. Tuy nhiên, khi giá đất tăng và tỷ lệ lấp đầy tăng cao, các khu công nghiệp đang được phát triển bên ngoài các trung tâm kinh tế để có thể đáp ứng nhu cầu đang ngày càng lớn.

Thông thường, các KCN thường nằm xung quanh các trung tâm kinh tế do gần các thị trường lớn. Các thành phố có mật độ dân số cao cũng cung cấp thị trường lớn với lượng lớn lao động có kỹ năng và lao động phổ thông. Ngoài ra, các trường đại học và trường dạy nghề cũng nằm xung quanh các khu vực như vậy, trong khi cơ sở hạ tầng như sân bay và bến cảng thường có vị trí xung quanh các thành phố lớn hơn.

KCN đang phát triển

Tuy nhiên, do tỷ lệ lấp đầy cao, các nhà đầu tư phải trả giá cao hơn và đàm phán với các KCN, điều này có thể dẫn đến rủi ro. Trong khi các nhà đầu tư có thể tìm kiếm các địa điểm khác ở các khu vực kém phát triển hơn, một lựa chọn khác là chọn các địa điểm trong các KCN đang phát triển. Điều này cho phép các nhà đầu tư tiếp cận được các KCN phù hợp với vị trí, quy mô, tính sẵn có và cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, điều này cũng tiềm ẩn những rủi ro do KCN có thể chưa được hoàn thiện và có thể xảy ra các vấn đề phát sinh khi KCN bắt đầu hoạt động. Ngược lại, các KCN đã thành lập có một hồ sơ đã được chứng minh và mọi nhược điểm đều được xác định và giải quyết.

Ngoài ra, việc thu hồi đất có thể sẽ rất phức tạp và thậm chí tốn khoảng thời gian từ ​​hai đến ba năm. Nếu xuất hiện vấn đề, thì quá trình này có thể sẽ tốn nhiều thời gian hơn. Các quy định của Việt Nam cũng đang thay đổi. Luật sử dụng đất bao gồm cả xây dựng thường được sửa đổi 5 năm một lần với những điều chỉnh chung. Các KCN được thành lập khi luật cũ có hiệu lực phải tuân theo các quy định đó, nhưng khi luật mới có hiệu lực, các KCN đó có thể phải tuân thủ theo các quy định mới. Do đó, điều này có thể ảnh hưởng đến nhà đầu tư.

Do đó, các nhà đầu tư bắt buộc phải thực hiện thẩm định trên từng địa điểm với tình trạng pháp lý, sự phù hợp và những bồi thường liên quan đến tiến độ phát triển của địa điểm đầu tư, đặc biệt là đối với các KCN đang phát triển.

Các yếu tố khác cần xem xét bao gồm:

  • Giấy phép KCN và hồ sơ pháp lý có phù hợp với pháp luật Việt Nam hay không. Điều này bao gồm việc tuân thủ liên quan đến giấy phép phát thải chất thải, tiếng ồn và môi trường.
  • Giá cả: Bao gồm tiền thuê đất và nhà xưởng, phí quản lý, điện và nước, v.v.
  • Cơ sở hạ tầng: Bao gồm đường bộ và cơ sở hạ tầng trong KCN, cũng như đường cao tốc, đường bộ, sân bay, cảng biển kết nối với KCN (khoảng cách).
  • Một số khu công nghiệp chuyên môn hóa hoặc thu hút một số ngành như sản xuất, CNTT, ô tô, v.v. Nhà đầu tư nên kiểm tra xem KCN có phù hợp với ngành nghề kinh doanh của mình hay không.

Ngoài ra, việc lựa chọn KCN đã hoàn thiện và lựa chọn KCN đang phát triển đều có những thuận lợi và khó khăn riêng mà nhà đầu tư cần cân nhắc.

Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về luật doanh nghiệp, luật lao động, luật sở hữu trí tuệ, tư luật về bất động sản.

    LIÊN HỆ

    Thông tin liên hệ

    Đặt câu hỏi


    Lưu ý: Quý khách vui lòng điền đẩy đủ thông tin vào ô có (*)

    BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN

    Đại diện sở hữu trí tuệDịch vụ đăng ký nhãn hiệu
    Đăng ký nhãn hiệuDịch vụ đăng ký nhãn hiệu quốc tế
    Đăng ký nhãn hiệu quốc tếĐăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam
    Đăng ký thương hiệu quốc tếQuy trình đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam
    Thủ tục đăng ký nhãn hiệuQuy trình đăng ký nhãn hiệu
    Đăng ký nhãn hiệu như thế nàoThủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá
    Cách thức đăng ký nhãn hiệuDịch vụ đăng ký nhãn hiệu hàng hoá
    Đăng ký nhãn hiệu hàng hoáDịch vụ bảo hộ nhãn hiệu
    Cách thức đăng ký nhãn hiệu hàng hoáDịch vụ đăng ký nhãn hiệu độc quyền
    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu độc quyềnĐăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền
    Đăng ký nhãn hiệu độc quyềnThủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền
    Đăng ký nhãn hiệu công ty như thế nàoĐăng ký nhãn hiệu độc quyền như thế nào
    Đăng ký nhãn hiệu mớiĐăng ký thương hiệu độc quyền ở đâu
    Tư vấn đăng ký nhãn hiệuLuật sư sở hữu trí tuệ
    Đăng ký nhãn hiệu công tyĐăng ký nhãn hiệu logo
    Đăng ký sáng chếDịch Vụ đăng ký sáng chế
    Đăng ký độc quyền sáng chếĐăng ký bản quyền tác giả
    Đăng ký bản quyền phần mềmThủ tục đăng ký bản quyền
    Đăng ký bản quyềnĐăng ký bản quyền bài hát
    Công ty luật sở hữu trí tuệĐại diện sở hữu trí tuệ
    ***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW***
    Dịch vụ pháp lý thuê ngoài cho doanh nghiệp và StartupĐăng ký nhãn hiệu quốc tế
    Tư vấn đầu tư ra nước ngoài cho doanh nghiệp Việt NamĐăng ký sáng chế
    Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt NamTư vấn Mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
    Mở công ty tại Việt NamTư vấn tài Chính – Ngân hàng
    Mở văn phòng đại diện tại Việt NamDịch vụ Soạn thảo hợp đồng
    Dịch vụ sở hữu trí tuệPháp lý về lao động và việc làm
    Đăng ký nhãn hiệu tại Việt NamTư vấn giải quyết tranh chấp
    Đăng ký bản quyềnTư vấn nhượng quyền thương mại

    Trả lời

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.

    Contact Me on Zalo
    +84982682122
    WhatsApp chat