English
中文 (中国)
Có thể nói, ở Việt Nam, cũng như phần lớn quốc gia còn lại trên thế giới, đất đai sẽ không bao giờ thuộc quyền sở hữu toàn bộ của người dân. Điều này có nghĩa là mặc dù bạn có thể xây nhà và sống trên mảnh đất đó hàng chục năm, thậm chí hàng trăm năm, nhưng về mặt lý thuyết, bạn sẽ không có quyền sở hữu mảnh đất đó. Bạn chỉ có thể giành được quyền sử dụng mảnh đất đó. Nếu có vấn đề xảy ra, chính phủ có thể thu hồi đất và trả cho bạn khoản tiền bồi thường cho mảnh đất đó và cơ sở hạ tầng trong khu đất đó, nghĩa là ngôi nhà hoặc các công trình khác. Tại thời điểm này, quyền sử dụng đất của bạn sẽ bị tước đoạt vĩnh viễn hoặc tạm thời, tùy thuộc vào tình hình và chính quyền của bạn. Vậy, những lưu ý cần phải biết khi Nhà nước ra quyết định thu hồi đất giá bồi thường tại Việt Nam là gì?
Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân và do Nhà nước đại diện chủ sở hữu. Tuy nhiên, khi cần thiết như chuẩn bị cho chiến tranh, mở rộng đường giao thông công cộng,… thì mảnh đất đó sẽ có thể bị thu hồi và giá đền bù sẽ do Nhà nước quyết định.
Điều 4 Luật Đất đai năm 2013 quy định: ” Đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước đại diện chủ sở hữu và thống nhất quản lý. Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất theo quy định của Luật này.”
Như vậy, đất không thuộc sở hữu riêng của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân.
Tuy nhiên, nếu đất bị bỏ hoang, nó sẽ không tạo ra bất kỳ lợi ích kinh tế nào cho đất nước và người dân.
Theo đó, Nhà nước sẽ trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng đất dưới nhiều hình thức.
Các hình thức đó có thể kể đến như việc công nhận quyền sử dụng đất, Nhà nước giao đất, cho thuê đất.
Quyền định giá bồi thường đối với đất thuộc lãnh thổ Việt Nam
Vì đất không thuộc sở hữu của người sử dụng đất nên họ không thể thương lượng với chính quyền về việc bồi thường cho mảnh đất đó và cơ sở hạ tầng trên đó.
Điều này tạo ra nhiều vấn đề nan giải do giá đền bù của chính phủ thường thấp hơn giá thực tế của đất tại thời điểm được ‘thu hồi’, chưa kể đến mức giá tương lai mà nó có thể đạt được do thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay đang cực kì cạnh tranh, có thể đẩy giá đất lên rất cao trong ngắn hạn, trung hạn và dài hạn.
Tóm lại, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, dân sinh thì người dân không thể thương lượng về giá đền bù vì họ không phải là chủ sở hữu đất.
Tình huống người sử dụng đất có thể thương lượng giá cả
Khoản 1 Điều 73 Luật Đất đai 2013 quy định, việc sử dụng đất để thực hiện dự án, công trình sản xuất kinh doanh không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Theo đó, nếu đối tượng đàm phán việc mua, chuyển nhượng đất là doanh nghiệp triển khai dự án thì người sử dụng đất có thể thỏa thuận giá cao.
Tuy nhiên, người sử dụng đất cần lưu ý rằng có một số trường hợp hy hữu khi mà chính quyền thu hồi đất với giá đền bù thấp và chỉ định doanh nghiệp thực hiện dự án trên đất đó.
Cách tính giá bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất
Giá bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh và phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng sẽ do Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương quyết định.
Theo quy định tại Điểm đ Khoản 4 Điều 114 Luật Đất đai 2013, Khoản 5 Điều 4 Nghị định 44/2014 / NĐ-CP và Khoản 4 Điều 3 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP thì giá đất đai cụ thể sẽ được xác định bằng phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất áp dụng với trường hợp tính tiền bồi thường đất khi Nhà nước thu hồi.
Giá trị thửa đất định giá (01m2) = Giá đất trong Bảng giá đất x Hệ số điều chỉnh giá đất
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
|
***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW*** |
||
|
|
||
|
|
||
|
Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam |
|
|
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
