English
中文 (中国)
Bộ Xây dựng mới đây đã loại bỏ các quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư trong dự thảo luật nhà ở (sửa đổi) theo ý kiến của Ủy ban Thường vụ Quốc hội.
Quan điểm trên được Bộ Xây dựng – cơ quan soạn thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề cập đến trong báo cáo giải trình tiếp thu ý kiến đại biểu Quốc hội vừa gửi tới các đại biểu.
Thu hút nhà đầu tư nước ngoài
Bộ Xây dựng cho biết, chính sách cho phép tổ chức, cá nhân người nước ngoài mua và sở hữu nhà ở trong nước đã được quy định trong nghị quyết số 19 năm 2008 của Quốc hội.
Bên cạnh đó, Luật Nhà ở 2014 cũng đã có thêm những quy định cụ thể nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, cá nhân người nước ngoài sinh sống, làm việc tại Việt Nam, từ đó, tăng sức hấp dẫn của thị trường Việt Nam đối với nhà đầu tư nước ngoài.
Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) mới vẫn sẽ giữ các quy định của Luật Nhà ở 2014. Những quy định này sẽ làm rõ các điều kiện để người nước ngoài được mua và sở hữu nhà.
Theo Bộ Xây dựng, kể từ thời điểm Luật Nhà ở 2014 bắt đầu có hiệu lực, số lượng nhà ở được người nước ngoài mua và sở hữu vẫn còn rất khiêm tốn (khoảng 3.000 căn). Trong số đó, phần lớn số lượng nhà ở được người nước ngoài mua là các căn hộ chung cư ở dự án nhà ở thương mại. Điều này sẽ không ảnh hưởng tới nhu cầu mua nhà trong nội địa.
Bên cạnh đó, dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã bổ sung những quy định chặt chẽ về loại nhà, khu vực được mua, số lượng nhà ở được phép mua và sở hữu trong một dự án nhà ở. Theo đó, người nước ngoài chỉ được mua nhà ở thương mại trong các dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm an ninh, quốc phòng. Tiếp theo, người nước ngoài không được mua quá 30% số lượng căn hộ trong một tòa nhà hoặc 250 căn nhà riêng lẻ trong một đơn vị hành chính có số dân tương đương cấp phường.
Bộ Xây dựng cũng sẽ đánh giá quy định về việc cho phép người nước ngoài mua nhà và không gây ảnh hưởng đến hoạt động thực hiện các chính sách nhà ở khác của Nhà nước như chính sách nhà ở xã hội, nhà ở tái định cư, nhà ở cho người thu nhập thấp trong khu vực đô thị. Ngược lại, Nghị quyết 18 của Trung ương đã không đề cập đến quy định về việc người nước ngoài mua nhà ở Việt Nam nên Bộ Xây dựng đề nghị giữ nguyên quy định này trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Xác định thời hạn sử dụng chung cư
Bộ Xây dựng đã giải trình ý kiến thảo luận của các đại biểu Quốc hội liên quan đến chính sách sở hữu nhà chung cư và cho biết cơ quan chủ trì soạn thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đã báo cáo Chính phủ về việc cho phép tiếp thu ý kiến Ủy ban Thường vụ Quốc hội trong việc không quy định hoạt động sở hữu chung cư có thời hạn trong dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Mặc dù vậy, để xây dựng cơ sở pháp lý phù hợp trong hoạt động cải tạo, xây dựng lại chung cư, dự thảo luật đã bổ sung và xác định rõ thời hạn sử dụng chung cư, các trường hợp được phép phá dỡ chung cư, quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu trong hoạt động di dời, phá dỡ, đóng góp kinh phí xây dựng lại chung cư, trách nhiệm của các bên liên quan khi thực hiện hoạt động phá dỡ, xây dựng lại chung cư để có cơ sở xử lý, giải quyết các trường hợp gặp khó khăn, vướng mắc.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về luật doanh nghiệp, luật lao động, luật sở hữu trí tuệ, luật bất động sản.
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
