Kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai: Giá đất bấp bênh tại Việt Nam

Kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai: Giá đất bấp bênh tại Việt Nam

Theo các doanh nghiệp, Luật Đất đai 2013 hiện hành còn nhiều quy định chồng chéo, không thống nhất với các luật khác khiến họ khó phát triển các dự án bất động sản.

Văn phòng Chính phủ vừa thông báo kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại hội nghị triển khai nhiệm vụ được giao của Bộ Tài nguyên và Môi trường mới đây, trong đó yêu cầu Thủ tướng Chính phủ khẩn trương sửa đổi Luật Đất đai hiện hành và bắt đầu xây dựng bản dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới .

Đây là thông tin mà giới kinh doanh bất động sản đã mong ngóng đợi chờ trong nhiều năm qua. Doanh nghiệp thực sự phấn khởi bởi sau gần 10 năm thi hành, Luật Đất đai 2013 đã nảy sinh nhiều vướng mắc, bất cập trong việc triển khai thực tế. Chưa kể, nhiều quy định hiện hành đã lỗi thời và chưa theo kịp sự phát triển của thị trường.

Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, hiện cả nước có khoảng 82.900 khách sạn căn hộ (condotel), phần lớn nằm trong các tòa nhà chọc trời thuộc khu nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là “đất thương mại, dịch vụ”.

Một số tỉnh đã cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở” cho các condotel này. Tuy nhiên, cơ quan chức năng trung ương kết luận việc cấp giấy chứng nhận này là trái với quy định của Luật Đất đai. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường condotel chững lại trong 2 năm qua.

Cần sửa đổi Luật Đất đai hiện hành

Tháng 3 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 30 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Ngay lập tức, một số doanh nghiệp và hiệp hội phản ứng bằng cách cho rằng nhiều quy định hiện không còn tính thực dụng và nguyên nhân chính của tình trạng này đến từ Luật Đất đai 2013.

” Trong Nghị định 30 quy định rõ ông phải có đất ở, kể cả 10 m2, hay 100 m2. Đối với dự án không có đất ở, việc đề xuất đầu tư là không thể. 100% dự án phát triển nhà ở sử dụng đất nông nghiệp sẽ gặp bế tắc. Kiến nghị của doanh nghiệp đối với Luật Đất đai này là cho phép thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên cơ sở các nhà đầu tư sở hữu đất hợp pháp và đề xuất dự án phù hợp với quy hoạch được duyệt”, ông Lại Tuấn Ngọc, Giám đốc kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai đề nghị.

Kiến nghị sửa đổi Luật Đất đai: Giá đất bấp bênh tại Việt Nam

Doanh nghiệp cho rằng Luật Đất đai hiện hành còn nhiều nội dung chồng chéo, không thống nhất với các luật khác (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng…) và các văn bản, tài liệu hướng dẫn có liên quan. Chính điểm nghẽn này của Luật Đất Đai 2013 đã khiến các doanh nghiệp khó phát triển dự án bất động sản mới, làm giảm nguồn cung nhà ở trên thị trường, đẩy giá bán lên cao.

Luật Đất đai có hiệu lực từ năm 2013 không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn cản trở quá trình thu hút vốn đầu tư, phát triển dự án của các địa phương.

Giá đất thấp hơn giá thị trường

Về giá đất, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai 2013 quy định việc xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo quy trình chặt chẽ bao gồm: Điều tra, khảo sát để xác định giá đất, được thông qua bởi Hội đồng thẩm định, và cuối cùng là quy định giá đất.

Tuy nhiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường thừa nhận rằng hiện nay, giá đất ở một số địa phương vẫn thấp hơn giá thị trường.

Để khắc phục tình trạng này, trong thời gian chờ Luật Đất đai 2013 sửa đổi, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp ý kiến ​​phản ánh của các địa phương để sửa đổi Nghị định số 44/2014 của Chính phủ về quy định giá đất; Thông tư số 36/2014 / TT-BTNMT để kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc của các địa phương về quy trình định giá đất, nhất là đối với các dự án thu hồi đất chuyển tiếp giữa Luật Đất đai năm 2003 và Luật Đất đai năm 2013.

Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:

    LIÊN HỆ

    Thông tin liên hệ

    Đặt câu hỏi


    Lưu ý: Quý khách vui lòng điền đẩy đủ thông tin vào ô có (*)

    BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN

    Đại diện sở hữu trí tuệDịch vụ đăng ký nhãn hiệu
    Đăng ký nhãn hiệuDịch vụ đăng ký nhãn hiệu quốc tế
    Đăng ký nhãn hiệu quốc tếĐăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam
    Đăng ký thương hiệu quốc tếQuy trình đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam
    Thủ tục đăng ký nhãn hiệuQuy trình đăng ký nhãn hiệu
    Đăng ký nhãn hiệu như thế nàoThủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá
    Cách thức đăng ký nhãn hiệuDịch vụ đăng ký nhãn hiệu hàng hoá
    Đăng ký nhãn hiệu hàng hoáDịch vụ bảo hộ nhãn hiệu
    Cách thức đăng ký nhãn hiệu hàng hoáDịch vụ đăng ký nhãn hiệu độc quyền
    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu độc quyềnĐăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền
    Đăng ký nhãn hiệu độc quyềnThủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền
    Đăng ký nhãn hiệu công ty như thế nàoĐăng ký nhãn hiệu độc quyền như thế nào
    Đăng ký nhãn hiệu mớiĐăng ký thương hiệu độc quyền ở đâu
    Tư vấn đăng ký nhãn hiệuLuật sư sở hữu trí tuệ
    Đăng ký nhãn hiệu công tyĐăng ký nhãn hiệu logo
    Đăng ký sáng chếDịch Vụ đăng ký sáng chế
    Đăng ký độc quyền sáng chếĐăng ký bản quyền tác giả
    Đăng ký bản quyền phần mềmThủ tục đăng ký bản quyền
    Đăng ký bản quyềnĐăng ký bản quyền bài hát
    Công ty luật sở hữu trí tuệĐại diện sở hữu trí tuệ
    ***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW***
    Dịch vụ pháp lý thuê ngoài cho doanh nghiệp và StartupĐăng ký nhãn hiệu quốc tế
    Tư vấn đầu tư ra nước ngoài cho doanh nghiệp Việt NamĐăng ký sáng chế
    Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt NamTư vấn Mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A)
    Mở công ty tại Việt NamTư vấn tài Chính – Ngân hàng
    Mở văn phòng đại diện tại Việt NamDịch vụ Soạn thảo hợp đồng
    Dịch vụ sở hữu trí tuệPháp lý về lao động và việc làm
    Đăng ký nhãn hiệu tại Việt NamTư vấn giải quyết tranh chấp
    Đăng ký bản quyềnTư vấn nhượng quyền thương mại
    Contact Me on Zalo
    +84366667697
    WhatsApp chat