English
中文 (中国)
日本語
Theo các doanh nghiệp, Luật Đất đai 2013 hiện hành còn nhiều quy định chồng chéo, không thống nhất với các luật khác khiến họ khó phát triển các dự án bất động sản.
Văn phòng Chính phủ vừa thông báo kết luận của Thủ tướng Phạm Minh Chính tại hội nghị triển khai nhiệm vụ được giao của Bộ Tài nguyên và Môi trường mới đây, trong đó yêu cầu Thủ tướng Chính phủ khẩn trương sửa đổi Luật Đất đai hiện hành và bắt đầu xây dựng bản dự thảo Luật Đất đai sửa đổi mới .
Đây là thông tin mà giới kinh doanh bất động sản đã mong ngóng đợi chờ trong nhiều năm qua. Doanh nghiệp thực sự phấn khởi bởi sau gần 10 năm thi hành, Luật Đất đai 2013 đã nảy sinh nhiều vướng mắc, bất cập trong việc triển khai thực tế. Chưa kể, nhiều quy định hiện hành đã lỗi thời và chưa theo kịp sự phát triển của thị trường.
Thống kê của Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho thấy, hiện cả nước có khoảng 82.900 khách sạn căn hộ (condotel), phần lớn nằm trong các tòa nhà chọc trời thuộc khu nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là “đất thương mại, dịch vụ”.
Một số tỉnh đã cấp “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở” cho các condotel này. Tuy nhiên, cơ quan chức năng trung ương kết luận việc cấp giấy chứng nhận này là trái với quy định của Luật Đất đai. Đây là một trong những nguyên nhân khiến thị trường condotel chững lại trong 2 năm qua.
Cần sửa đổi Luật Đất đai hiện hành
Tháng 3 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 30 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở. Ngay lập tức, một số doanh nghiệp và hiệp hội phản ứng bằng cách cho rằng nhiều quy định hiện không còn tính thực dụng và nguyên nhân chính của tình trạng này đến từ Luật Đất đai 2013.
” Trong Nghị định 30 quy định rõ ông phải có đất ở, kể cả 10 m2, hay 100 m2. Đối với dự án không có đất ở, việc đề xuất đầu tư là không thể. 100% dự án phát triển nhà ở sử dụng đất nông nghiệp sẽ gặp bế tắc. Kiến nghị của doanh nghiệp đối với Luật Đất đai này là cho phép thực hiện các dự án phát triển nhà ở trên cơ sở các nhà đầu tư sở hữu đất hợp pháp và đề xuất dự án phù hợp với quy hoạch được duyệt”, ông Lại Tuấn Ngọc, Giám đốc kinh doanh bất động sản của Công ty Cổ phần Đầu tư và Xây dựng Xuân Mai đề nghị.
Doanh nghiệp cho rằng Luật Đất đai hiện hành còn nhiều nội dung chồng chéo, không thống nhất với các luật khác (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng…) và các văn bản, tài liệu hướng dẫn có liên quan. Chính điểm nghẽn này của Luật Đất Đai 2013 đã khiến các doanh nghiệp khó phát triển dự án bất động sản mới, làm giảm nguồn cung nhà ở trên thị trường, đẩy giá bán lên cao.
Luật Đất đai có hiệu lực từ năm 2013 không chỉ ảnh hưởng đến doanh nghiệp mà còn cản trở quá trình thu hút vốn đầu tư, phát triển dự án của các địa phương.
Giá đất thấp hơn giá thị trường
Về giá đất, theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai 2013 quy định việc xác định giá đất cụ thể được thực hiện theo quy trình chặt chẽ bao gồm: Điều tra, khảo sát để xác định giá đất, được thông qua bởi Hội đồng thẩm định, và cuối cùng là quy định giá đất.
Tuy nhiên, Bộ Tài nguyên và Môi trường thừa nhận rằng hiện nay, giá đất ở một số địa phương vẫn thấp hơn giá thị trường.
Để khắc phục tình trạng này, trong thời gian chờ Luật Đất đai 2013 sửa đổi, Chính phủ đã chỉ đạo Bộ Tài nguyên và Môi trường tổng hợp ý kiến phản ánh của các địa phương để sửa đổi Nghị định số 44/2014 của Chính phủ về quy định giá đất; Thông tư số 36/2014 / TT-BTNMT để kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ vướng mắc của các địa phương về quy trình định giá đất, nhất là đối với các dự án thu hồi đất chuyển tiếp giữa Luật Đất đai năm 2003 và Luật Đất đai năm 2013.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
