English
中文 (中国)
Covid-19 đã gây ra những tác động nghiêm trọng đến tất cả các khía cạnh của nền kinh tế. Theo đó, bất động sản – một trong những lĩnh vực quan trọng liên quan đến kinh tế – xã hội cũng chịu ảnh hưởng nặng nề. Mặc dù một số nghiên cứu cho thấy giao dịch có phần chững lại nhưng do cơn sốt đất vừa qua, giá bất động sản đến nay vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều chuyên gia lo ngại rằng liệu tình trạng này có khả năng sẽ dẫn đến bong bóng bất động sản như giai đoạn 2007-2011?
Bong bóng bất động sản là gì?
Bong bóng bất động sản là cụm từ dùng để chỉ tình trạng giá đất tăng lớn, đột biến trong thời gian ngắn nhưng nhu cầu sử dụng đất lại không có thật. Người mua đất chủ yếu là giới đầu cơ, phần lớn trong số họ không mua đất với mục đích để ở hoặc lập nghiệp.
Giá đất trong những cơn sốt đất ảo thường được hình thành bởi những tin đồn thất thiệt hoặc những thông tin không rõ ràng, không có cơ sở vững chắc. Mặt bằng giá đất liên tục tăng cao do tâm lý đám đông dẫn đến nhu cầu ảo. Việc tăng giá đất hầu như không có cơ sở trên thực tế, chủ yếu do kỳ vọng quá cao vào sự thay đổi của thị trường.
Vùng ven thành phố, ngoại ô luôn là điểm khởi đầu của cơn sốt đất ảo chứ không phải khu vực trung tâm. Bởi lẽ, tại các trung tâm, nhu cầu sử dụng đất là có thật, giá trị đã được đánh giá đúng trên thị trường và quỹ đất không còn dồi dào.
Thực trạng dẫn đến cơn sốt đất vừa qua
Mới đây, trong báo cáo thẩm tra kết quả kinh tế – xã hội sáu tháng đầu năm và nhiệm vụ sáu tháng cuối năm của Chính phủ tại Quốc hội, đại diện Ủy ban Kinh tế đã thảo luận về nhiều “điểm nghẽn” trong xã hội, bao gồm cả thị trường bất động sản.
Vị đại diện này đánh giá, tình hình nóng lên của thị trường bất động sản và chứng khoán có thể gây ra những hậu quả cho kinh tế vĩ mô. Cụ thể, tại nhiều địa phương đã xảy ra tình trạng sốt đất, đầu cơ đất, nhiễu loạn thông tin quy hoạch đất đai, đặc biệt là các khu vực xung quanh các khu đô thị lớn.
Theo đó, Ủy ban Kinh tế đề nghị Chính phủ đánh giá khả năng xảy ra bong bóng bất động sản và rủi ro đối với kinh tế vĩ mô. Đồng thời, phân tích kỹ hơn và có biện pháp can thiệp vào tình hình các doanh nghiệp bất động sản phát hành nhiều trái phiếu riêng lẻ trong thời gian qua với lãi suất cao, dẫn đến nhiều rủi ro tiềm ẩn.
Khả năng xảy ra bong bóng bất động sản trong đợt khủng hoảng Covid-19 lần thứ 4 tại Việt Nam?
Đối với thị trường bất động sản, đại dịch Covid-19 đã tác động sâu sắc đến thị trường. Về nền kinh tế, do đợt bùng phát thứ 4 của đại dịch Covid-19, tốc độ tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm 2021 đã thấp hơn khoảng 5,8% – 1,39 điểm phần trăm so với mục tiêu tăng trưởng 6 tháng theo kịch bản cập nhật tại quý I năm 2021 (Bộ Kế hoạch và Đầu tư).
Sự ổn định kinh tế vĩ mô và tăng trưởng kinh tế trong những tháng cuối năm 2021 sẽ phụ thuộc phần lớn vào việc kiểm soát thành công dịch Covid-19. Do đó, theo các chuyên gia, vẫn còn khá sớm để đưa ra những dự báo về khả năng xảy ra bong bóng bất động sản trong những tháng cuối năm 2021.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
