English
中文 (中国)
日本語
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở của công ty CBRE Việt Nam chia sẻ rằng các dự án BĐS thường có lợi nhuận tỉ lệ thuận với rủi ro. Các nhà đầu tư (NĐT) cần phải xác định tìm kiếm loại hình BĐS nào để tập trung đầu tư, đảm bảo sinh lợi ổn định, bền vững.
Các nhà đầu tư đang thay đổi kênh đầu tư ?
Có thể dễ dàng nhận ra xu hướng đầu tư trên thị trường trong thời gian qua. Bên cạnh kênh đầu tư vàng, chứng khoán thì BĐS cũng trở nên thực sự nổi bật khi dòng tiền của các NĐT liên tục xoay chuyển. Tại thời điểm các kênh đầu tư như chứng khoán, vàng nổi lên, dường như nguồn vốn của các nhà đầu tư gần như ngay lập tức tập trung về các kênh này. Tuy nhiên, đây chỉ là xu hướng tạm thời, BĐS vẫn là kênh đầu tư thu hút nhất trong khoảng thời gian dài . Trên thực tế, đa số các NĐT sau khi rút lui khỏi thị trường chứng khoán, họ tập trung đầu tư vào thị trường BĐS và chờ cơ hội chín muồi.
Theo nhiều chuyên gia, trong khoảng thời gian một năm vừa qua, các kênh đầu tư đã được xác lập nhiều kỷ lục. Điều này khiến dòng tiền xoay chuyển liên tục từ các kênh đầu tư ổn định sang kênh đầu tư với nhiều rủi ro, nhưng có nhiều tiềm năng đem lại lợi nhuận lớn. Nhiều chuyên gia dự báo rằng các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán, tiền ảo… vẫn có nhiều tiềm năng tăng trưởng.
Theo nhiều chuyên gia, các kênh đầu tư như chứng khoán, tiền ảo, vàng đang thu hút được nguồn vốn của các nhà đầu tư như kênh đầu tư BĐS, nhưng kênh đầu tư BĐS có thể sẽ có nhiều tiềm năng hơn. Trên thực tế, giao dịch BĐS đang có nhiều dấu hiệu khởi sắc sau những tháng gần đây bất chấp những diễn biến phức tạp của dịch bệnh.
Các chuyên gia dự báo rằng, giá vàng sẽ có thể tiếp tục tăng vào năm 2021 khi dòng tiền thúc đẩy tăng trưởng kinh tế được các quốc gia phát triển, đặc biệt là Mỹ đầu tư vào thị trường thế giới. Mặc dù vậy, việc đầu tư vào vàng chỉ phù hợp với các nhà đầu tư với nhiều thời gian. Bên cạnh đó họ còn phải lựa chọn thời điểm giá vàng trong nước và thế giới không quá biến động.
Tương tự như vậy, thị trường chứng khoán được dự báo cũng sẽ có những dấu hiệu khởi sắc trong năm 2021. Với thị trường chứng khoán, năm 2020 là các nhà đầu tư cá nhân gặt hái được khá nhiều thành công. Ngược lại, cũng không ít nhà đầu tư phải chịu các khoản thua lỗ. Để có thể gặt hái thành công tại thị trường này, nhiều chuyên gia cho rằng, các nhà đầu tư cần phải phân tích, theo dõi những biến động của dòng tiền.
Thị trường BĐS tuy có ít dấu hiệu khởi sắc hơn. Nhưng theo một số chuyên gia thị trường này sẽ tăng nhiệt trong năm 2021. Đáng chú ý, phần lớn các sản phẩm trong phân khúc nhà ở và BĐS khu công nghiệp đã và đang bắt đầu nóng dần lên. Theo chia sẻ của các chuyên gia, thị trường BĐS vẫn có rất tiềm năng phát triển trên chặng đường dài, do đó, giá nhà sẽ không có dấu hiệu cho việc hạ nhiệt.
TS Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế chia sẻ, bên cạnh việc phát triển BĐS du lịch nghỉ dưỡng được dự báo vẫn sẽ tồn tại nhiều khó khăn, hầu hết các phân khúc khác của thị trường BĐS vẫn còn rất nhiều tiềm năng. Hiện tại, lãi suất vay thấp đang tạo ra nhiều điều kiện thuận lợi cho BĐS phục hồi. Mặc dù vậy, hiện tại không phải là thời điểm thích hợp để đầu tư BĐS ngắn hạn.
Theo ông, các NĐT nên chú ý tới các chính sách vĩ mô của nhà nước, cũng như các chính sách hỗ trợ. 2021 được dự báo là năm có thể tạo nên sự chuyển biến với cải cách triệt để. Đồng nghĩa với việc Việt Nam sẽ phải thể hiện xuất sắc trên thị trường quốc tế với các đối tác đặc biệt.
Cơ hội cho thị trường BĐS 2021 là rất lớn, sẽ thực sự lãng phí khi các nhà đầu tư bỏ lỡ các cơ hội này. Nhưng họ cũng nên chú ý tránh khỏi các rủi ro pháp lý, cũng như việc kiểm soát các rủi ro liên quan đến tài chính và tín dụng doanh nghiệp cuối cùng là việc kiểm soát rủi ro với quy mô doanh nghiệp.
Với những cơ hội như trên, theo nhiều chuyên gia, các nhà đầu tư nên bổ sung các danh mục đầu tư mới, chú ý giữ nguồn vốn với tỷ trọng lớn để có thể sẵn sàng đón lấy những cơ hội khi kinh tế phục hồi, thay vì rót vốn một cách không thận trọng vào các kênh đầu tư tồn tại nhiều rủi ro.
Dòng tiền vẫn tập trung vào BĐS?
Theo ý kiến của các chuyên gia, trong năm 2021, nhiều khả năng các ngân hàng thương mại sẽ sở hữu dòng tiền lớn, từ đó, các chính sách lãi suất cho vay mua nhà ở sẽ ngày càng trở nên hấp dẫn hơn, các NĐT có thể mong đợi vào việc tận dụng những lợi thế này để tiếp tục tập trung vào thị trường BĐS.
Thị trường BĐS đã bước qua một khoảng thời gian dài đầy biến động. Trước khi đại dịch Covid-19 bùng phát, thị trường đã tồn tại nhiều khó khăn, nhất là vấn đề về số lượng nguồn cung mới. Nguồn cung liên tục giảm mạnh ở 2 thị trường BĐS lớn của cả nước là Hà Nội và TP.HCM. Với việc nguồn cung BĐS giảm mạnh, các NĐT cũng đã có những động thái xoay chuyển dòng tiền vốn sang đầu tư. Mặc dù vậy, dịch bệnh Covid-19 đã có những ảnh hưởng tiêu cực đến nhiều ngành kinh tế. Khiến dòng tiền của NĐT khó có thể xoay chuyển để bảo toàn nguồn vốn và địa điểm cuối cùng của dòng tiền lại là BĐS.
Dù nguồn cung của thị trường BĐS đang không có đủ số lượng cần thiết. Tuy nhiên, khoảng thời gian khó khăn này lại chính là cơ hội hoàn hảo cho các doanh nghiệp hay cá nhân có tiềm lực tài chính ổn định cũng như nhiều kinh nghiệm trong việc đầu tư vào lĩnh vực BĐS. Đây có thể coi là thời điểm cực kỳ hợp lý cho các thương vụ mua bán và sát nhập các dự án BĐS trên cả nước.
Dòng vốn trong năm 2021 được nhận định sẽ vẫn tập trung vào các kênh đầu tư đặc biệt là chứng khoán và BĐS. Giữa lựa chọn gửi tiền vào ngân hàng với mức lãi suất rất thấp, giá vàng cũng đã qua giai đoạn tăng mạnh, không còn cơn sốt trái phiếu doanh nghiệp, thì chứng khoán vẫn tiếp tục là kênh đầu tư tạm thời với tính thanh khoản cao. Mặc dù vậy, với những nhà đầu tư dài hạn, BĐS mới là kênh đầu tư được quan tâm nhất. Tâm lý đầu tư của các nhà đầu tư tại Việt Nam vẫn luôn tích cực, dù là trong giai đoạn thuận lợi hay phải đối mặt với khó khăn, họ vẫn luôn có niềm tin vào việc giá BĐS sẽ tăng, đặc biệt, khi dân số ngày càng đông đúc, đất đai thì lại không thể mở rộng hơn nữa.
Phần lớn các chuyên gia đều nhận định rằng, trong năm 2021, NĐT ngắn hạn sẽ tập trung dòng tiền vào thị trường chứng khoán, còn với các đầu tư dài hạn, BĐS vẫn là kênh đầu tư thu hút nhất.
Hiện tại, BĐS vẫn là một trong 3 lĩnh vực thu hút FDI nhiều nhất tại Việt Nam (hai lĩnh vực tiếp theo là công nghiệp chế biến, chế tạo và sản xuất điện). Theo thống kê trên trang web của Cục Đầu tư nước ngoài thuộc Bộ KH-ĐT và của Tổng cục Thống kê, trong quý 3/2020, dù thị trường BĐS chịu nhiều tác động tiêu cực của dịch Covid-19 đợt 2 nhưng tổng số vốn FDI đăng ký vào lĩnh vực BĐS đã tăng đến 400% so với quý 2/2020. Tính đến hết 9 tháng đầu năm 2020, dòng vốn FDI được đầu tư vào BĐS đạt 3,2 tỷ USD, chiếm gần 15% tổng lượng vốn FDI đăng ký mới. Đây là tín hiệu khởi sắc với việc bổ sung nguồn vốn quan trọng để đầu tư phát triển trong lĩnh vực BĐS nói riêng và đóng góp quan trọng trong đầu tư phát triển kinh tế – xã hội Việt Nam nói chung.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về tư luật về bất động sản.
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
