English
中文 (中国)
Thực trạng nhìn từ vụ đấu giá đất Khu đô thị mới Thủ Thiêm, Đông Anh, Hà Nội đã đặt ra yêu cầu địa phương tăng cường công tác quản lý, siết chặt hoạt động đấu giá đất nhằm góp phần tạo ra một thị trường đấu giá minh bạch. Tuy nhiên, nếu quá khắt khe về luật, môi trường đầu tư kinh doanh bất động sản sẽ bị ảnh hưởng.
Siết chặt quản lý đấu giá đất
Ngày 21/12/2021, Thủ tướng Chính phủ ban hành Công điện 1767 về tình hình thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất trong thời gian qua. Công điện khen ngợi nhiều địa phương đã có những buổi đấu giá đất đạt kết quả tích cực. Tuy nhiên, một số trường hợp giá trúng đấu giá cao bất thường, gấp nhiều lần so với giá khởi điểm.
Trong báo cáo trình lên Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng cho biết kết quả trúng đấu giá đất cao bất thường sẽ ảnh hưởng, gây khó khăn đến thị trường bất động sản. Bên cạnh đó, Bộ Xây dựng cũng kiến nghị về việc nghiên cứu sửa đổi luật về đất đai, đặc biệt là các quy định liên quan đến việc xác định giá đất khi thực hiện đấu giá quyền sử dụng đất, cho thuê đất, giao đất, thu hồi phù hợp với thực tiễn, đảm bảo nguồn thu và tránh thất thoát ngân sách của Nhà nước.
Luật Đấu giá tài sản chỉ quy định về trình tự, thủ tục đấu giá do các tổ chức đấu giá tài sản thực hiện, trong khi các yếu tố tiên quyết quyết định thành công của cuộc đấu giá như thẩm định giá, xác định giá khởi điểm, phê duyệt phương án đấu giá, giám sát quá trình tổ chức thực hiện việc đấu giá, nộp tiền trúng đấu giá… chịu sự điều chỉnh của các luật chuyên ngành (Luật Đất đai, Luật Quản lý sử dụng tài sản công…), thuộc thẩm quyền quản lý của nhiều cơ quan Nhà nước khác nhau.
Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã đề xuất trường hợp người tham gia đấu giá tự ý bỏ khoản tiền đặt trước và từ chối tham gia đấu giá trong thời gian 5 năm sẽ không được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất.
Môi trường đầu tư tại Việt Nam bị ảnh hưởng do hoạt động siết chặt quy định đấu giá đất
Việc trúng đấu giá quyền sử dụng đất với giá cao nhiều lần so với giá khởi điểm đã dẫn đến hậu quả kéo theo là sự tăng giá của các sản phẩm nhà ở và bất động sản, đồng thời tâm lý của các nhà đầu tư cũng bị ảnh hưởng.
Mặt khác, các doanh nghiệp hay chủ đầu tư sẽ không thể có phương án đầu tư, kinh doanh hiệu quả khi giá mặt bằng đất tăng quá cao. Họ sẽ quyết định hạn chế hoặc không đầu tư vào một mặt bằng đất trên địa bàn. Tác động kèm theo dẫn đến là không thu hút được đầu tư xây dựng trên địa bàn Trong tương lai, sẽ dẫn đến việc suy giảm cũng như hạn chế nguồn cung.
Ông Phan Đức Hiếu, Ủy viên thường trực Ủy Ban kinh tế của Quốc Hội, phát biểu tại buổi hội thảo “Đấu giá quyền sử dụng đất: Thực tiễn và giải pháp” cho rằng: “Càng đặt rào cản thì sẽ giảm năng lực cạnh tranh, có thể mất đi các nhà đầu tư tốt nên phải cân bằng tất cả mọi việc.”
Ông Hiếu bổ sung: “Ngoài ra, chúng ta cần xem có cơ chế nào khác tốt hơn ngoài cơ chế đấu giá không, ví dụ như cơ chế đấu thầu. Hành vi thứ cấp rất quan trọng sau đấu giá như quản lý dòng tiền, thông tin minh bạch… Đồng thời phải có cơ chế chính sách thuế hợp lý”
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về tư vấn đầu tư ra nước ngoài tại Việt Nam và quốc tế.
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
