English
中文 (中国)
(Việt Nam) Đầu năm 2022, Chính phủ Việt Nam đã ban hành Nghị định số 02/2022/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Nghị định 02/2022/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/03/2022 và thay thế Nghị định 76/2015/NĐ-CP.
Nghị định này quy định chi tiết một số điều, khoản của Luật Kinh doanh bất động sản, bao gồm:
- Các nội dung về điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản;
- Các nội dung về các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản;
- Các nội dung về chuyển nhượng cho thuê nhà ở, công trình xây dựng;
- Các nội dung về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai và thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.
Theo đó, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên) phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh bất động sản.
Những điều kiện mới về kinh doanh bất động sản ở Việt Nam
Theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải công khai trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp thông tin về doanh nghiệp (bao gồm tên, địa chỉ trụ sở chính, số điện thoại liên lạc, tên người đại diện theo pháp luật), thông tin về bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Khoản 2 Điều 6 Luật Kinh doanh bất động sản và thông tin thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh (nếu có), thông tin về số lượng, loại hình bất động sản sản phẩm được đưa vào kinh doanh, số lượng, loại sản phẩm bất động sản đã bán, chuyển nhượng, cho thuê mua và số lượng, loại sản phẩm còn lại đang kinh doanh.
Thông tin này được công khai tại trụ sở Ban quản lý dự án đối với dự án đầu tư kinh doanh bất động sản và tại sàn giao dịch bất động sản đối với trường hợp kinh doanh qua sàn giao dịch bất động sản.
Nếu các thông tin đã công bố bị thay đổi vì bất kỳ lý do gì, các nội dung thay đổi phải được cập nhật kịp thời theo đúng quy định của pháp luật.
Trường hợp nhà đầu tư được lựa chọn là nhà đầu tư dự án bất động sản theo quy định của pháp luật thì nhà đầu tư phải có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 ha.
Còn đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên thì không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư.
Khi kinh doanh bất động sản, chủ đầu tư dự án phải đáp ứng các điều kiện nêu trên.
Lưu ý:
Việc xác định vốn chủ sở hữu căn cứ vào kết quả của báo cáo tài chính đã được kiểm toán gần nhất hoặc kết quả của báo cáo kiểm toán độc lập của doanh nghiệp đang hoạt động (thực hiện trong năm hoặc năm trước liền kề).
Trường hợp doanh nghiệp mới thành lập thì vốn chủ sở hữu được xác định theo vốn điều lệ thực góp theo quy định của pháp luật.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
|
***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW*** |
||
|
|
||
|
|
||
|
Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam |
|
|
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
||
|
|
