Ngăn chặn vấn nạn khai gian giá mua bán nhà đất tại Việt Nam, khai gian giá mua bán nhà đất tại Việt Nam, giá mua bán nhà đất tại Việt Nam, mua bán nhà đất tại Việt Nam

Ngăn chặn vấn nạn khai gian giá mua bán nhà đất tại Việt Nam

Khi mua bán chuyển nhượng nhà đất tại Việt Nam, bên mua và bên bán thường thỏa thuận với nhau để ghi giá chuyển nhượng thấp hơn rất nhiều so với giá thực tế để giảm số tiền đóng thuế và các loại phí, lệ phí khác. Tuy nhiên, việc khai gian giá mua bán nhà đất này là hành vi vi phạm pháp luật, dẫn đến hậu quả nặng nề cho nhà nước và xã hội. Chính vì vậy, ta cần phải ngăn chặn ngay lập tức vấn nạn khai gian giá mua bán nhà đất tại Việt Nam.

Tình trạng khai gian giá mua bán nhà đất được diễn ra liên tục trên khắp lãnh thổ Việt Nam. Theo thông tin từ nhiều công chứng viên của các tổ chức hành nghề công chứng, hiện nay trên Việt Nam, có đến hơn 90% hợp đồng mua bán nhà đất là bị khai gian giá mua bán nhằm giảm thiểu thuế phải nộp.

Ngăn chặn vấn nạn khai gian giá mua bán nhà đất tại Việt Nam
Ngăn chặn vấn nạn khai gian giá mua bán nhà đất tại Việt Nam

Khi khai gian giá, thông thường bên bán và bên mua sẽ soạn 2 bản hợp đồng. Một bản hợp đồng với giá thực tế được thực hiện với nhau sẽ được 2 bên giữ. Tuy nhiên, bản hợp đồng còn lại được mang đi công chứng sẽ được ghi giá ảo với giá chuyển nhượng thấp hơn rất nhiều giá thực tế, thông thường chỉ bằng hoặc tương đương với giá đất do Nhà nước ban hành.

Như vậy, bên bán sẽ phải nộp thuế TNCN ít và bên mua cũng sẽ phải nộp lệ phí trước bạ ít đi. Đôi bên đều có lợi. Tuy nhiên, có thật là như vậy?

Rủi ro khi khai gian giá mua bán nhà đất tại Việt Nam

Trước hết cần phải khẳng định rằng việc hai bên thỏa thuận khai gian giá mua bán nhà đất thấp hơn giá thực tế để trốn thuế là hành vi vi phạm pháp luật.

Khi khai gian giá nhà đất nhằm trốn thuế, cả bên bán và bên mua đều được cái lợi trước mắt nhưng tiềm ẩn nhiều rủi ro trong lâu dài.

Ngoài việc bị xử phạt hành chính thì đối với những trường hợp vi phạm đặc biệt nghiêm trọng với tổng số tiền trốn thuế quá cao thì có thể bị đi tù lên đến 7 năm.

Riêng bên mua, họ có thể phải chịu rủi ro khi giao dịch khai gian giá đất bị phát hiện và hợp đồng mua bán bị xác định là vô hiệu. Cụ thể, theo khoản 2 Điều 131 Bộ luật Dân sự năm 2015, khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Qua đó, theo luật pháp, nếu hợp đồng bị xác định là vô hiệu thì bên bán có thể sẽ chỉ trả lại số tiền thấp ghi trong thỏa thuận khai gian. Lúc này, bên mua sẽ có thể phải hứng chịu thiệt hại số tiền chênh lệch giữa hợp đồng thật và hợp đồng khai gian.

Tóm lại, việc khai gian giá mua bán nhà đất trong hợp đồng mua bán nhà đất thấp hơn giá thực tế chỉ được cái lợi nhỏ trước mắt như giảm số tiền thuế thu nhập cá nhân mà bên bán phải đóng hay giảm số tiền đóng lệ phí trước bạ mà bên mua phải đóng nhưng việc khai gian như vậy tiềm ẩn rủi ro lớn trong tương lai.

Qua đó, khi thực hiện giao dịch mua bán nhà đất, tốt nhất là 2 bên nên kê khai giá chính xác, vừa để tuân thủ luật pháp, vừa để tránh những rủi ro có thể xảy đến nếu việc khai gian bị phát hiện.

Khó xác định giá nhà thực tế

Dẫu biết rằng cần phải xác định đúng giá đất thực tế, tuy nhiên, trên thị trường hiện nay, các cơ quan chức năng rất khó có thể xác định được đâu là mức giá giao dịch thực sự nếu cả bên mua và bên bán đều đồng ý đưa ra mức thấp hơn.

Cơ quan thuế có cơ sở dữ liệu về giá. Tuy nhiên, trên thị trường bất động sản hiện nay, cùng một con đường, cùng một chung cư với cùng diện tích đất cũng có giá giao dịch khác nhau bởi lẽ giá cả của một căn nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.

Theo đó, mức giá đối chiếu của Nhà nước chỉ là tương đối để đưa ra so sánh kê khai đừng thấp quá, chứ ta không thể dựa vào đó để định giá mọi vấn đề về đất đai.

Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:

    LIÊN HỆ

    Thông tin liên hệ

    Đặt câu hỏi


    Lưu ý: Quý khách vui lòng điền đẩy đủ thông tin vào ô có (*)

    BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN

    Đại diện sở hữu trí tuệ

    Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu

    Đăng ký nhãn hiệu

    Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu quốc tế

    Đăng ký nhãn hiệu quốc tế

    Đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam

    Đăng ký thương hiệu quốc tế

    Quy trình đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam

    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu

    Quy trình đăng ký nhãn hiệu

    Đăng ký nhãn hiệu như thế nào

    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá

    Cách thức đăng ký nhãn hiệu

    Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu hàng hoá

    Đăng ký nhãn hiệu hàng hoá

    Dịch vụ bảo hộ nhãn hiệu

    Cách thức đăng ký nhãn hiệu hàng hoá

    Dịch vụ đăng ký nhãn hiệu độc quyền

    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu độc quyền

    Đăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền

    Đăng ký nhãn hiệu độc quyền

    Thủ tục đăng ký nhãn hiệu hàng hoá độc quyền

    Đăng ký nhãn hiệu công ty như thế nào

    Đăng ký nhãn hiệu độc quyền như thế nào

    Đăng ký nhãn hiệu mới

    Đăng ký thương hiệu độc quyền ở đâu

    Tư vấn đăng ký nhãn hiệu

    Luật sư sở hữu trí tuệ

    Đăng ký nhãn hiệu công ty

    Đăng ký nhãn hiệu logo

    Đăng ký sáng chế

    Dịch Vụ đăng ký sáng chế

    Đăng ký độc quyền sáng chế

    Đăng ký bản quyền tác giả

    Đăng ký bản quyền phần mềm

    Thủ tục đăng ký bản quyền

    Đăng ký bản quyền

    Đăng ký bản quyền bài hát

    Công ty luật sở hữu trí tuệ

    Đại diện sở hữu trí tuệ

     

    ***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW***

    Dịch vụ pháp lý thuê ngoài cho doanh nghiệp và Startup

     

    Đăng ký nhãn hiệu quốc tế

    Tư vấn đầu tư ra nước ngoài cho doanh nghiệp Việt Nam

     

    Đăng ký sáng chế

    Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam

     

    Tư vấn Mua bán sáp nhập doanh nghiệp (M&A)

    Mở công ty tại Việt Nam

     

    Tư vấn tài Chính – Ngân hàng

    Mở văn phòng đại diện tại Việt Nam

     

    Dịch vụ Soạn thảo hợp đồng

    Dịch vụ sở hữu trí tuệ

     

    Pháp lý về lao động và việc làm

    Đăng ký nhãn hiệu tại Việt Nam

     

    Tư vấn giải quyết tranh chấp

    Đăng ký bản quyền

     

    Tư vấn nhượng quyền thương mại

     

     

     

     

     

    Contact Me on Zalo
    +84366667697
    WhatsApp chat