English
中文 (中国)
Mới đây, Quốc hội Việt Nam đã thông qua việc ban hành Luật Đất đai 2024 với tiêu điểm là việc mở rộng phạm vi xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ tại Việt Nam. Với thời hạn xét được mở rộng, nhiều người dân Việt Nam sẽ có cơ hội sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hơn, hay còn được biết đến thông dụng như “sổ đỏ”.
Trước ngày 01/7/2004, thời hạn xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ tại Việt Nam được chia thành 02 mốc thời gian theo hướng dẫn tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, gồm:
• Trước ngày 15/10/1993;
• Từ ngày 15/10/1993 – trước ngày 01/7/2004.
Tuy nhiên, Luật Đất đai 2014 quy định chi tiết hơn về từng mốc thời gian. Cụ thể gồm:
• Trước ngày 18/12/1980;
• Từ ngày 18/12/1980 – trước ngày 15/10/1993;
• Từ ngày 15/10/1993 – trước ngày 01/7/2014.
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
– Sử dụng ổn định trước 01/7/2004;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền;
– Được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (đối với nơi đã có quy hoạch)
Luật Đất đai 2024 sửa đổi một số điều kiện, chuyển thành:
– Đang sử dụng đất;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền;
– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Việc điều kiện cuối được giảm thành được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp được đánh giá có tác động tích cực, thể hiện việc Nhà nước Việt Nam chú trọng đến việc bảo vệ quyền lợi của người dân Việt Nam.
Thay vì trước đây, nếu mảnh đất không có sổ đỏ vướng vào các dự án, quy hoạch chung thì sẽ không đáp ứng điều kiện cấp sổ đỏ thì hiện tại, người dân sẽ có quyền được cấp, bảo vệ lợi ích của mình.
Theo đó, nếu mảnh đất đó hiện thuộc diện quy hoạch, các cơ quan có thẩm quyền sẽ phải tiến hành công đoạn thương lượng để chủ sở hữu quyền sử dụng đất sang nhượng đất của mình.
Đối với thời hạn xét cấp chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất trước ngày 1/7/2014, điều kiện để được cấp sẽ bao gồm:
– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai;
– Không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền;
– Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn;
– Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp.
Về cơ bản, Luật Đất đai 2024 đã có những điểm sửa đổi, bổ sung mới tích cực về các mốc thời hạn xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ tại Việt Nam. Tuy nhiên, nhiều ý kiến cho rằng Luật Đất đai vẫn có thể được cải thiện nếu bổ sung thêm thời hạn xét từ năm 2014 đến năm 2024.
Liên hệ với công ty Luật ASL LAW để được hướng dẫn về Bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
