English
中文 (中国)
Condotel là từ viết tắt của Condo & Hotel có nghĩa là Căn hộ khách sạn hay Khách sạn căn hộ. Đây là một khái niệm rất phổ biến trên thị trường thế giới. Tuy nhiên, nó vẫn còn khá mới mẻ ở Việt Nam và chỉ mới phổ biến trong một vài năm gần đây. Danh tiếng của hệ thống condotel đang tăng nhanh tại Việt Nam, nhưng liệu các nhà đầu tư vào condotel có lường hết được rủi ro và hậu quả khi đầu tư vào loại hình bất động sản này?
Condotel
Là sự kết hợp của hai loại hình bất động sản, Condotel vừa có chức năng là khách sạn vừa có chức năng của khu căn hộ.
Là một khách sạn, condotel có hệ thống đặt phòng và các dịch vụ khác của khách sạn như hồ bơi, câu lạc bộ sức khỏe, câu lạc bộ đêm, nhà hàng, cửa hàng, dịch vụ thư tín và dịch vụ phòng 24/7.
Điểm khác biệt giữa Condotel với khách sạn truyền thống là Condotel cho phép khách mua toàn quyền sở hữu căn hộ để nghỉ dưỡng và cho thuê.
Là một khu căn hộ, condotel được thiết kế với đầy đủ tiện nghi bếp, phòng khách, phòng ngủ,… với đầy đủ dụng cụ nấu nướng, cho phép du khách đi chợ và trải nghiệm một phong cách sống như ở tại chính ngôi nhà của mình.
Điểm khác biệt giữa condotel và căn hộ thông thường là cần có đơn vị quản lý, vận hành cho thuê lại và vận hành hàng ngày.
Chủ sở hữu căn hộ condotel
Theo thị trường hiện nay, khi nói về quyền sở hữu căn hộ condotel, thường có 2 nhóm chính, đó là:
- Nhà đầu tư: Đây là nhóm có nhu cầu mua căn hộ khách sạn với mục đích đầu tư để gia tăng lợi nhuận. Đối với họ, điểm hấp dẫn của condotel là khả năng thu hồi vốn nhanh và tiềm năng sinh lời trong tương lai gần, trung và dài hạn.
- Khách du lịch, doanh nhân thành đạt, người có thu nhập trung bình: Đây là nhóm khách hàng mua hoặc thuê condotel để tận hưởng cuộc sống, biến condotel trở thành ngôi nhà hay căn nhà nghỉ dưỡng hoàn toàn thuộc quyền sở hữu của họ.
Những bất cập và rủi ro khi đầu tư vào Condotel
Khi nói về các bên tham gia giao dịch mua bán condotel, thường có 3 bên: chủ đầu tư, khách hàng (nhà đầu tư thứ cấp) và ngân hàng cấp vốn.
Khi mua căn hộ, condotel, hầu hết khách hàng phải vay vốn ngân hàng thông qua sự giới thiệu của chủ đầu tư. Thông thường, họ sẽ phải ứng trước một phần vốn đối ứng (gần 1/2 giá trị căn hộ) và trả lại sản phẩm cho chủ đầu tư để kinh doanh.
Theo đó, thông thường, việc kinh doanh căn hộ condotel nằm ngoài tầm kiểm soát của khách hàng vốn là nhà đầu tư thứ cấp.
Hầu hết hoạt động kinh doanh được thực hiện theo chiến lược của nhà đầu tư chính. Nhiều khách hàng không biết chiến lược kinh doanh như thế nào và hầu như không biết gì về hoạt động kinh doanh condotel của chủ đầu tư.
Điều này sẽ ổn đối với những khách hàng không quan tâm đến tiến độ mà chỉ quan tâm đến kết quả. Tuy nhiên, kết quả, thu nhập mà họ nhận được là do tiến độ kinh doanh mà condotel mang lại. Vậy nên, 2 bên có sự liên hệ mật thiết mà mọi nhà đầu tư khôn ngoan đều cần chú tâm.
Khách hàng chỉ nhận được phần lợi nhuận do chủ đầu tư cam kết, nhưng những cam kết này chưa có chế tài đủ mạnh để đảm bảo quyền lợi của khách hàng khi không thực hiện đúng cam kết.
Thêm vào đó là nhiều khoản phí như phí quản lý, phí môi giới, phí phát hành bảo lãnh, phí hỗ trợ lãi suất vốn vay,… Thực tế, không phải cứ thu được lợi nhuận, nhiều khi khách hàng còn trở thành “con nợ” khi ký hợp đồng đặt cọc mua căn hộ condotel bởi họ đã phải vay nhiều tiền từ ngân hàng, người thân, các tổ chức tín dụng khác,…
Khi chủ đầu tư vi phạm cam kết, khách hàng chỉ có thể khởi kiện.
Đối với những tranh chấp bất động sản đã có giấy tờ rõ ràng thì thủ tục khởi kiện đã khó rồi. Đối với những căn hộ condotel chưa hoàn thiện về mặt pháp lý thì việc phân xử tranh chấp tại tòa án càng khó hơn và sẽ kéo dài thời gian giải quyết, thậm chí là không thể giải quyết được.
Trong khi đó, khách hàng vẫn phải tiếp tục trả lãi cho ngân hàng trong quá trình thực hiện các thủ tục này.
Theo đó, bên thua thiệt trong giao dịch condotel thông thường sẽ là khách hàng, nhà đầu tư thứ cấp. Trong khi đó, chủ đầu tư sẽ chỉ bị ảnh hưởng về danh tiếng và thương hiệu nhưng họ sẽ nhanh chóng phục hồi lại từ vài vấp ngã nhỏ bé này.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
