English
中文 (中国)
日本語
Bộ Xây dựng mới đây đã ban hành dự thảo nghị định để lấy ý kiến về Luật Nhà ở 2023. Một trong những đề xuất quan trọng trong dự thảo này là áp dụng mức trần 30% đối với quyền sở hữu nước ngoài tại các tòa nhà chung cư.
Giới hạn sở hữu nước ngoài
Dự thảo Nghị định đề xuất tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu tối đa 30% tổng số căn hộ trong một khu chung cư. Giới hạn này cũng áp dụng cho từng toà nhà trong khu chung cư có nhiều toà nhà có chung nền, cũng như các tòa nhà chung cư hỗn hợp.
Đối với nhà ở riêng lẻ như nhà liền kề, nhà ở độc lập, biệt thự, số lượng nhà ở dành cho người nước ngoài sở hữu sẽ được xác định dựa trên dân số tương đương một phường là 10.000 người.
Ở những khu vực có dân số 10.000 người và chỉ có một dự án phát triển nhà ở, giới hạn sở hữu nước ngoài sẽ là 10% tổng số nhà ở riêng lẻ hoặc 250 căn nhà, tùy theo mức nào lớn hơn.
Nếu có nhiều dự án phát triển nhà ở trong cùng một khu vực, giới hạn 10% sẽ được áp dụng cho từng dự án, nhưng tổng số nhà thuộc sở hữu của tổ chức nước ngoài trong tất cả các dự án không được vượt quá 250.
Khi đạt đến giới hạn về nhà ở riêng lẻ thuộc sở hữu nước ngoài trong một khu vực, tổ chức nước ngoài không thể mua và sở hữu nhà ở riêng lẻ tại các dự án khác trong khu vực đó.
Đáng chú ý, tổ chức, cá nhân nước ngoài bị cấm sở hữu nhà tại khu vực có ý nghĩa quốc phòng, an ninh, bao gồm khu vực quốc phòng trọng yếu trên địa bàn cấp tỉnh, các xã biên giới, khu vực có căn cứ quân sự và các khu vực khác do các bộ liên quan quy định.
Yêu cầu về hồ sơ
Tổ chức nước ngoài phải có giấy chứng nhận đăng ký đầu tư hoặc các tài liệu khác do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp chứng minh được phép hoạt động tại Việt Nam.
Cá nhân nước ngoài phải cung cấp hộ chiếu nước ngoài hợp lệ cùng với cam kết bằng văn bản nêu rõ họ không được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao. Họ cũng phải cư trú tại Việt Nam vào thời điểm thực hiện giao dịch sở hữu nhà ở và cung cấp các tài liệu chứng minh việc tuân thủ Luật Nhà ở 2023.
Nghị định được đề xuất đưa ra hướng dẫn rõ ràng về quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài tại Việt Nam, nhằm cân bằng lợi ích của nhà đầu tư nước ngoài với mối lo ngại về an ninh quốc gia. Bằng cách hạn chế quyền sở hữu nước ngoài trong một số lĩnh vực nhất định và thiết lập các yêu cầu về giấy tờ, chính phủ tìm cách đảm bảo các giao dịch tài sản hợp pháp và minh bạch đồng thời bảo vệ lợi ích quốc gia.
***ASL Law là công ty luật độc lập và cung cấp đầy đủ dịch vụ được tín nhiệm cao của Việt Nam gồm các luật sư giàu kinh nghiệm và tài năng. ASL Law được Legal500, Asia Law, WTR và Asia Business Law Journal. xếp hạng là Công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam. Có trụ sở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mục đích chính của ASL LAW là cung cấp lời tư vấn và giải pháp lý thiết thực, hiệu quả và hợp pháp nhất cho khách hàng trong nước và quốc tế. Nếu cần sự trợ giúp, Quý khách hàng có thể gửi email liên hệ tới [email protected].
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về luật doanh nghiệp, luật lao động, luật sở hữu trí tuệ, luật bất động sản:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
