English
中文 (中国)
Tại buổi tọa đàm với chủ đề “Triển vọng thị trường bất động sản năm 2021”, Phó Giáo sư Trần Kim Chung, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Quản lý Kinh tế Trung ương nhấn mạnh rằng năm 2021 sẽ đánh dấu sự phát triển của bất động sản đô thị. Trong đó, nhà ở bất động sản vẫn là lựa chọn số một của người mua nhà hiện nay.
Theo ông Trần Kim Chung, bất động sản tích hợp tại các khu đô thị sẽ có cơ hội tăng trưởng mạnh trong thời gian tới do người mua ngày càng chú trọng đến các tiện ích sống hơn là chú trọng vào diện tích sống.
Trong giai đoạn từ 2011-2012, nhu cầu về bất động sản chỉ ở mức cơ bản. Điều đó có nghĩa là nhà đầu tư chỉ quan tâm đến các khu nhà nhỏ không có giá trị quá lớn. Từ năm 2018 trở đi, nhu cầu sở hữu bất động sản của người mua tập trung vào nhiều yếu tố tiện ích bên ngoài.
Ông Chung chỉ ra 4 xu hướng bất động sản mà người mua nhà đang hướng tới, đó là:
1. Tiện ích sống quan trọng hơn diện tích sống.
2. Chiều rộng mặt tiền quan trọng hơn chiều dài chỗ ở đến chiều dài trung tâm;
3. Lối sống của hàng xóm quan trọng hơn thiết bị và đồ đạc trong chính ngôi nhà của người mua nhà.
4. Đô thị hóa nông thôn thích hợp hơn nông thôn hóa.
Ông Chung nhấn mạnh: “Đối với người mua nhà hiện nay, không gian sống vẫn là lựa chọn số 1. Đây là xu hướng dẫn dắt thị trường bất động sản trong thời gian tới.”
Những vấn đề gặp phải khi mua bất động sản nhà đất
Chuyên gia này cho rằng tiện ích sống tại các dự án khu đô thị là nhân tố quan trọng trong quyết định của người mua khi cân nhắc mua bán nhà đất. Ví dụ, ở 2 bất động sản cùng tầm tiền, người mua sẵn sàng chọn những nơi có tiện ích sống tốt hơn. Ngoài ra, khi cân nhắc mua một khu đất với cùng giá tiền, thay vì chọn mua một khu đất rộng mà không đầy đủ tiện ích, người mua sẽ chọn một căn biệt thự nhỏ hơn với đầy đủ tiện ích.
Mặc dù thị trường bất động sản có nhiều tiềm năng để phát triển nhưng theo hầu hết các chuyên gia trong ngành, vướng mắc lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay là các rắc rối về mặt pháp lý. Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, theo các chuyên gia, nhà nước cần tháo gỡ các chính sách pháp lý gây cản trở, tạo đà cho bất động sản có cơ hội phục hồi và phát triển.
Ông Trần Kim Chung đã đưa ra 10 khuyến nghị liên quan đến việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý để phát triển thị trường bất động sản:
1. Phải có văn bản chính sách chính thức cho loại hình bất động sản như condotel hoặc offietel.
2. Thực hiện đầy đủ quy định theo bản sửa đổi, bổ sung khoản 3 Điều 8 Nghị định 20 về luật thuế bất động sản. Việc đánh thuế với các giao dịch và khoản vay trong hệ thống đã được khắc phục nhưng chưa được thông suốt.
3. Xoá bỏ những bất cập trong chính sách tích tụ ruộng đất. Trong Luật có quy định đất nông nghiệp được chuyển nhượng cho người dân địa phương. Đây là hạn chế lớn đối với việc tích tụ ruộng đất và phát triển thị trường bất động sản.
4. Cần nhất quán tăng tín dụng cho bất động sản, giảm tỷ lệ dự phòng từ 250% xuống 200%, thậm chí 100%.
5. Cần ban hành các nghị quyết của chính quyền địa phương trong đó tăng cường phê duyệt các dự án đầu tư bất động sản.
6. Tăng cường và kiên định giải ngân vốn đầu tư công để thúc đẩy cơ sở hạ tầng và thương mại.
7. Huy động đấu giá hành lang hạ tầng để lấy vốn xây dựng cơ sở hạ tầng. Đây là một chính sách hữu hiệu cho thị trường bất động sản.
8. Tăng cường phê duyệt các quy hoạch đang thực hiện đối với các khu vực quy hoạch của địa phương. Vì vậy, chúng ta cần có chiến lược nghiên cứu phê duyệt quy hoạch. Nếu không có kế hoạch sẽ không thể thực hiện dự án trong kế hoạch.
9. Huy động mọi nguồn lực để phát triển nhà ở giá rẻ, tạo nền tảng cho thị trường bất động sản.
10. Tăng cường mọi năng lực của các nhà đầu tư. Chính quyền địa phương nên mời gọi các nhà đầu tư lớn vào thị trường. Nếu thành công, đây sẽ là cú hích cho sự phát triển kinh tế nói chung, bất động sản nói riêng.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
