English
中文 (中国)
日本語
Ngày 26 tháng 3 năm 2024, Thủ tướng Chính phủ Việt Nam đã ban hành Công văn số 202/TTg-NN về việc triển khai thi hành Luật Đất đai số 31/2024/QH15 hỏa tốc gửi Phó Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng các Bộ, Chủ tịch Hội đồng nhân dân, Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành trực thuộc Trung Ương.
Luật Đất đai 2024 đã có nhiều thay đổi đáng chú ý, điển hình như việc:
- Hoàn thiện quyền của người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo hướng đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quốc tịch Việt Nam là công dân Việt Nam thì có đầy đủ các quyền liên quan đến đất đai như công dân Việt Nam ở trong nước.
- Bổ sung quyền lựa chọn hình thức trả tiền cho thuê đất hằng năm hoặc trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê; Quy định cụ thể điều kiện thực hiện quyền của tổ chức kinh tế được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
- Người sử dụng đất mà được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất thì có quyền và nghĩa vụ như trường hợp không được miễn hoặc không được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
- Bổ sung quy định cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa trong hạn mức giao đất, trường hợp quá hạn mức thì phải thành lập tổ chức kinh tế, phải có phương án sử dụng đất trồng lúa và phải được Ủy ban nhân dân cấp huyện phê duyệt.
- Bỏ khung giá đất, xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường. Thay đổi này giảm sự chênh lệch giá đất thực tế với khung giá, bảng giá đất hiện hành, qua đó giảm tình trạng thất thu thuế cũng như các rủi ro về bất động sản.
- Mở rộng phạm vi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ, qua đó cung cấp sự bảo đảm cho người dân cũng như giúp Nhà nước sẽ có cơ sở để giám sát thị trường đất đai.
Ngày 26 tháng 3 năm 2023, Thủ tướng Chính phủ Việt Nam đã yêu cầu Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng các bộ, ngành sớm trình Chính phủ các nghị định hướng dẫn chi tiết thi hành Luật Đất đai và thông tư. Đây là cơ sở để Chính phủ đề xuất Quốc hội cho phép luật này có hiệu lực từ 1 tháng 7 năm 2024, thay vì đầu năm 2025 như được thông qua tại kỳ họp hồi đầu năm.
Cụ thể, Khoản 8 Công văn số 202 có nội dung chỉ đạo rằng trước ngày 31 tháng 3 năm 2024, Bộ Tài nguyên và Môi Trường cần chủ trì, phối hợp với Bộ Tư pháp và các cơ quan liên quan, trình Chính phủ về dự thảo tờ trình của Chính phủ (kèm theo dự thảo Nghị quyết của Quốc hội) trình Quốc hội cho phép Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 7 năm 2024.
Việc sớm triển khai Luật Đất đai 2024 nửa năm sẽ cung cấp hệ thống cơ sở pháp lý vững chắc cho hoạt động bất động sản, kinh doanh liên quan đến lĩnh vực đất đai tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn đang chậm phục hồi từ giai đoạn đóng băng năm 2022.
Tuy nhiên, việc sớm triển khai cần đảm bảo đồng bộ, không có sai sót hệ thống để các cơ quan có thẩm quyền cũng như cá nhân, doanh nghiệp không gặp vướng mắc khi triển khai áp dụng các quy định chồng chéo, hoặc tối nghĩa, không hiệu quả trong thực tế.
ASL Law là công ty luật độc lập và cung cấp đầy đủ dịch vụ được tín nhiệm cao của Việt Nam gồm các luật sư giàu kinh nghiệm và tài năng. ASL Law được Legal500, Asia Law, WTR và Asia Business Law Journal. xếp hạng là Công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam. Có trụ sở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mục đích chính của ASL LAW là cung cấp lời tư vấn và giải pháp lý thiết thực, hiệu quả và hợp pháp nhất cho khách hàng trong nước và quốc tế. Nếu cần sự trợ giúp, Quý khách hàng có thể gửi email liên hệ tới [email protected].
Liên hệ với công ty Luật ASL LAW để được hướng dẫn về Bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
