English
中文 (中国)
Có một số cách để nhà đầu tư nước ngoài có thể sở hữu căn hộ hợp pháp tại Việt Nam, bao gồm mua căn hộ trực tiếp từ chủ đầu tư dự án xây dựng, mua của cá nhân, tổ chức nước ngoài và đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam….
Ngoài ra, đây là cách để nhà đầu tư nước ngoài sở hữu căn hộ tại Việt Nam bằng cách góp vốn hoặc mua cổ phần, phần vốn góp tại các công ty Việt Nam sở hữu căn hộ tại Việt Nam. Tuy nhiên, để gián tiếp sở hữu căn hộ tại Việt Nam, nhà đầu tư nước ngoài phải đáp ứng đủ các điều kiện mua cổ phần, góp vốn theo Luật Đầu tư 2020 và sở hữu căn hộ theo Luật Nhà ở 2014.
Giả định rằng một công ty Việt Nam sở hữu một căn hộ tại Việt Nam. Khi nhà đầu tư nước ngoài muốn góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty thì công ty phải thực hiện thủ tục đăng ký góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp đối với nhà đầu tư nước ngoài đó theo quy định của Luật đầu tư năm 2020, theo đó, nhà đầu tư nước ngoài trở thành cổ đông, thành viên hoặc chủ sở hữu của công ty Việt Nam.
Điều kiện tiếp cận thị trường áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài
Nhà đầu tư nước ngoài góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức Việt Nam phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Khoản 2 Điều 24 Luật Đầu tư 2020, bao gồm:
a) Điều kiện tiếp cận thị trường áp dụng đối với nhà đầu tư nước ngoài khi góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào tổ chức kinh doanh được thành lập tại Việt Nam theo quy định tại Khoản 3 Điều 9 Luật Đầu tư và các Điều 15, 16 và 17 Nghị định này;
b) Điều kiện về bảo đảm quốc phòng, an ninh và điều kiện sử dụng đất đối với tổ chức kinh doanh mà nhà đầu tư nước ngoài góp vốn hoặc nhà đầu tư nước ngoài mua cổ phần, phần vốn góp trong trường hợp tổ chức kinh doanh đó có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đảo, thuộc xã, phường, thị trấn biên giới và xã, phường, thị trấn ven biển; các lĩnh vực khác có ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh, trừ trường hợp tổ chức kinh doanh thực hiện dự án đầu tư trong khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế được thành lập theo quy định của Chính phủ.
Do công ty Việt Nam đã sở hữu căn hộ nên trong quá trình tiếp nhận, xử lý hồ sơ đăng ký góp vốn, mua cổ phần của nhà đầu tư nước ngoài, Sở Kế hoạch và Đầu tư có thể gửi hồ sơ của công ty để lấy ý kiến của các cơ quan quản lý chuyên ngành để thẩm định. Các cơ quan chuyên môn về quốc phòng, an ninh và xây dựng như Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, Sở Xây dựng tham mưu, xác định xem căn hộ do công ty sở hữu có nằm trong khu vực ảnh hưởng đến quốc phòng, an ninh hay không, đủ điều kiện cho phép nhà đầu tư nước ngoài mua/sở hữu. Sau khi được chấp thuận, nhà đầu tư nước ngoài được góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty.
Quy định không sở hữu nhà đất trong khu vực ảnh hưởng đến an ninh, quốc phòng đối với nhà đầu tư nước ngoài là điểm mới của Luật Đầu tư 2020, đồng thời là điều kiện mà nhà đầu tư nước ngoài phải tuân thủ nghiêm ngặt trước khi đầu tư vào Việt Nam trong trường hợp tương tự.
Bên cạnh đó, tổ chức, cá nhân nước ngoài (kể cả tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài) chỉ được mua và sở hữu căn hộ trong dự án nhà ở thương mại đã được Sở Xây dựng công bố là tổ chức, cá nhân nước ngoài được mua/sở hữu.
Để nhà đầu tư nước ngoài góp vốn hoặc mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty Việt Nam sở hữu căn hộ tại Việt Nam được sở hữu căn hộ gián tiếp thì căn hộ đó phải:
- Trong các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại;
- Không thuộc lĩnh vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quyết định của Bộ Quốc phòng, Bộ Công an;
- Trong khoảng tối đa 30% tổng số căn hộ của tòa chung cư;
- Danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở do Sở Xây dựng công bố.
Trường hợp căn hộ do công ty Việt Nam làm chủ sở hữu không đáp ứng đủ các điều kiện nêu trên thì nhà đầu tư nước ngoài không được góp vốn, mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty Việt Nam trừ trường hợp công ty Việt Nam chuyển quyền sở hữu căn hộ cho cá nhân, tổ chức khác.
Kể từ khi nhà đầu tư nước ngoài góp vốn thành công và hợp pháp mua cổ phần, phần vốn góp vào công ty Việt Nam sở hữu căn hộ tại Việt Nam. Công ty Việt Nam trở thành tổ chức nước ngoài. Trong trường hợp này, tổ chức nước ngoài không được sử dụng căn hộ để cho thuê, làm văn phòng hoặc vào mục đích khác, trừ trường hợp người lao động của mình để ở theo quy định tại Khoản 2 Điều 162 Luật Nhà ở 2014.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về luật doanh nghiệp, luật lao động, luật sở hữu trí tuệ, tư luật về bất động sản.
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
|
***Dịch Vụ pháp lý khác của Công ty luật ASL LAW*** |
|||
|
|
|||
|
|
|||
|
Tư vấn đầu tư tại Việt Nam cho doanh nghiệp nước ngoài kinh doanh tai Việt Nam |
|
||
|
|
|||
|
|
|||
|
|
|||
|
|
|||
|
|
|||
