English
中文 (中国)
日本語
Cho dù đã có nhiều chuyển biến tích cực, “rủi ro pháp lý” vẫn là từ khóa được nhiều chuyên gia và doanh nghiệp bất động sản (BĐS) lưu ý khi đưa ra những nhận định về thị trường BĐS trong năm 2021.
Nhiều rào cản đã được gỡ bỏ
Thị trường BĐS nhà ở rơi vào tình trạng sụt giảm nguồn cung đáng báo động kể từ thời điểm cuối năm 2015, khi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở bắt đầu có hiệu lực. Nhiều dự án nhà ở đang được triển khai thì lại phải tạm dừng vì có liên quan tới đất hỗn hợp. Hậu quả của trạng trên đã dẫn tới việc, những năm sau đó, gần như thị trường BĐS không có dự án mới cho dù nhu cầu vẫn rất lớn, đặc biệt trong hai năm 2019 – 2020, số lượng dự án BĐS của Hà Nội và TP.HCM đã giảm tới 10 lần so với giai đoạn trước.
Sự sụt giảm nguồn cung đã khiến cơ hội mua nhà ở của người dân gần như không còn, do nguồn thu ngân sách nhà nước giảm, doanh nghiệp cũng phải gặp nhiều khó khăn liên quan đến tài chính. Hơn nữa, thị trường đã bắt đầu xuất hiện nhiều công ty cung cấp BĐS tích trữ các mặt hàng tới 2 – 3 năm tới mới tung ra thị trường. Điều này có thể tiếp diễn nguy cơ gây ra bong bóng BĐS.
Mặc dù vậy, tâm lý của thị trường cũng có thể trở nên nhẹ nhõm hơn khi hàng loạt cơ chế, chính sách mới được Nhà nước ban hành như Luật Đầu tư 2020, Luật Xây dựng (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021
Hơn nữa, khi Nghị định 148/2020/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai được ban hành vào ngày 18/12/2020 đã mở ra nhiều cơ hội mới, tạo điều kiện phát triển cho gần 5.000 dự án bị trì hoãn trong vòng 2 năm nay.
Khi Nghị định có hiệu lực (ngày 8/2/2021), số lượng lớn các sản phẩm được tung ra thị trường, đã hỗ trợ việc giải quyết tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở trong vòng 2 năm qua, từ đó cân bằng cung – cầu, cũng như giảm thiểu nguy cơ xuất hiện bong bóng BĐS và đem tới những tác động tích cực với thị trường.
Rủi ro pháp lý liên quan đến BĐS vẫn tồn tại
Mặc dù đã có nhiều điểm mới tích cực trong các quy định pháp lý liên quan đến thị trường BĐS, những theo giới chuyên môn, rủi ro pháp lý liên quan đến thị trường BĐS còn tồn tại. Nếu không xử lý một cách hợp lý, điều này sẽ gây ảnh hưởng không nhỏ đến các ngành nghề khác, trong đó, những ngành nghề chịu ảnh hưởng mạnh nhất sẽ là công nghiệp, du lịch, nông nghiệp.
Nhiều doanh nghiệp chia sẻ, Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã cơ bản giải quyết những dự án cũ bị trì hoãn, nhưng với dự án mới vẫn phải chờ đợi quyết định của các sở, ngành để triển khai. Nghị định 148/2020/NĐ-CP chỉ có thể giải quyết những dự án có phần đất công xen cài diện tích nhỏ, không đủ điều kiện tách thửa riêng biệt, nằm rải rác trong dự án được Nhà nước định giá và giao cho chủ đầu tư. Còn những thửa đất công xen lẫn có diện tích lớn, đủ điều kiện tách thửa thì không nằm trong trường hợp được giải quyết.
Mới đây, Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, đã có những ý kiến góp ý, kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ như Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 167/2017/NĐ-CP quy định việc sắp xếp lại, xử lý tài sản công nhằm tạo điều kiện để các dự án đầu tư, dự án nhà ở đã thực hiện quy định pháp luật trước đây tiếp tục được vận hành…
Nhiều chuyên gia cho rằng, những rào cản lớn nhất đối với các công ty BĐS chính là thủ tục pháp lý. Trong năm 2021, các nhà đầu tư BĐS vẫn phải trực tiếp xử lý những khó khăn về mặt pháp lý, đặc biệt là tại các thành phố lớn.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
