English
中文 (中国)
日本語
Luật Đất đai năm 2024 số 31/2024/QH15 sẽ chính thức điều chỉnh tên gọi đối với giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, còn được biết đến thông dụng hơn với cái tên sổ đỏ.
Cụ thể, sổ đỏ cấp cho người dân Việt Nam từ năm 2025 sẽ chính thức có tên là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người dân Việt Nam.
Trong đó:
– Quyền sử dụng đất là quyền của các chủ thể được khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê hoặc được chuyển giao từ những chủ thể khác thông qua việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho,… từ những chủ thể khác có quyền sử dụng đất.
– Quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất là quyền của chủ sở hữu đối với:
+ Tài sản gắn liền với đất bao gồm nhà ở, công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng nhà ở;
+ Nhà ở riêng lẻ theo quy định của Luật Nhà ở;
+ Công trình xây dựng khác;
+ Cây lâu năm, rừng sản xuất là rừng trồng hoặc vật khác gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.
Điều chỉnh tên gọi sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
So với Luật Đất đai 2013, tên gọi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới ngắn gọn hơn, trong đó thay cụm từ “quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” theo phương thức rút gọn thành “quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Được biết, đây là lần thứ ba Việt Nam thay đổi tên gọi các loại giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của người dân trong vòng 20 năm gần đây.
Cụ thể, Luật Đất đai 2003 quy định sổ đỏ có tên “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” còn Luật Đất đai 2013 quy định sổ đỏ được gọi là “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất”. Luật Đất đai 2024 lại tinh giảm thành “giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Ngoài tên gọi, chủ sở hữu sổ đỏ cần lưu ý rằng các giấy chứng nhận với tên gọi cũ được cấp trước năm 2025 vẫn sẽ có hiệu lực, có giá trị tương đương giấy chứng nhận với tên gọi mới và vẫn có giá trị pháp lý. Người dân không cần vội vã hay bị yêu cầu cấp đổi sang sổ mới. Tuy nhiên, nếu có nhu cầu thì cơ quan nhà nước sẽ thuận theo nguyện vọng của người dân và tiến hành cấp lại sổ theo mẫu mới.
Mẫu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mới được thiết kế theo đề xuất của Bộ trưởng Tài nguyên và Môi trường. Người dân có nhu cầu đóng góp ý kiến về mẫu giấy chứng nhận có thể gửi đóng góp tới Bộ Tài nguyên và Môi trường.
Thông tin đáng chú ý nhất là về phần thông tin thửa đất gồm thửa đất số, loại đất, thời hạn sử dụng, nguồn gốc sử dụng, địa chỉ trước đây ở trang hai thì nay đưa ra trang một. Tương tự, thông tin tài sản gắn liền với đất, ghi chú, sơ đồ thửa đất, chứng nhận của cấp có thẩm quyền cũng được đưa ra trang một.
Trong bảng biểu thông tin tài sản gắn liền với đất cũng có thêm nội dung kê khai như: Tên tài sản/hạng mục công trình; diện tích xây dựng (m2); diện tích sàn hoặc công suất; kết cấu chủ yếu; cấp công trình; số tầng; năm hoàn thành xây dựng; thời hạn sở hữu.
Ở trang hai sẽ chỉ còn thông tin “những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” và “số vào sổ sau khi cấp giấy chứng nhận”.
ASL Law là công ty luật độc lập và cung cấp đầy đủ dịch vụ được tín nhiệm cao của Việt Nam gồm các luật sư giàu kinh nghiệm và tài năng. ASL Law được Legal500, Asia Law, WTR và Asia Business Law Journal. xếp hạng là Công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam. Có trụ sở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mục đích chính của ASL LAW là cung cấp lời tư vấn và giải pháp lý thiết thực, hiệu quả và hợp pháp nhất cho khách hàng trong nước và quốc tế. Nếu cần sự trợ giúp, Quý khách hàng có thể gửi email liên hệ tới [email protected].
Liên hệ với công ty Luật ASL LAW để được hướng dẫn về Bất động sản tại Việt Nam:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
