English
中文 (中国)
日本語
Luật Nhà ở 2023 bao gồm 13 chương với 198 điều, có các nội dung về sở hữu nhà ở, phát triển, quản lý vận hành, sử dụng, giao dịch nhà ở và quản lý nhà nước về nhà ở tại Việt Nam.
Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 01 tháng 8 năm 2024, có mục đích cập nhật và hoàn thiện các quy định của Luật Nhà ở năm 2014 với các lần sửa đổi vào các năm 2019, 2020 và 2022, để điều chỉnh các quy định cho phù hợp với tình hình thực tế hiện tại, giải quyết các hạn chế hiện có và đảm bảo tính hợp lý, nhất quán và đồng bộ với các luật liên quan khác.
Quy định về hoạt động giao dịch nhà ở
Luật Nhà ở mới quy định cụ thể các giao dịch liên quan đến hoạt động mua, bán, thuê mua, cho thuê lại nhà ở thương mại của các doanh nghiệp, tổ chức, liên doanh kinh doanh bất động sản, cũng như các giao dịch liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở. Các giao dịch này được điều chỉnh bởi luật kinh doanh bất động sản, đảm bảo khuôn khổ pháp lý có cấu trúc cho các hoạt động đó.
Chiến lược, Chương trình và Kế hoạch Phát triển Nhà ở
Một phần quan trọng của Luật Nhà ở được nêu chi tiết trong Chương III, tập trung vào việc xây dựng các chiến lược phát triển nhà ở cấp quốc gia và các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp địa phương.
Chương này đóng vai trò là nền tảng pháp lý quan trọng để chính quyền địa phương quản lý và phát triển nhà ở hiệu quả. Những thay đổi đáng chú ý bao gồm việc bãi bỏ các quy định về kế hoạch phát triển nhà ở hàng năm và yêu cầu Bộ Xây dựng tham gia trong quá trình xây dựng và phê duyệt các chương trình, kế hoạch này.
Luật Nhà ở 2023 đưa ra các quy định chặt chẽ hơn về việc điều chỉnh các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở để tránh thay đổi thường xuyên và hạn chế việc phê duyệt các dự án không khả thi, qua đó duy trì sự cân bằng giữa cung và cầu. Những sửa đổi này nhằm trao quyền cho chính quyền địa phương chủ động giám sát và thực hiện các chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở.
Quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức
Luật Nhà ở nêu rõ quyền và nghĩa vụ của cá nhân, tổ chức sở hữu, phát triển, quản lý, sử dụng và giao dịch nhà ở. Luật quy định cụ thể các điều kiện sở hữu nhà ở đối với cá nhân, tổ chức trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và tổ chức, cá nhân nước ngoài.
Luật Nhà ở cũng nêu chi tiết quyền chủ sở hữu nhà được bảo hộ bởi nhà nước, trách nhiệm của chủ sở hữu dự án nhà ở và quyền, trách nhiệm của các chủ thể tham gia giao dịch nhà ở, bao gồm cả ban quản lý của các chung cư.
Các quy định này được điều chỉnh từ Luật Nhà ở năm 2014 và nghị định hướng dẫn, đảm bảo tính thống nhất trong khuôn khổ pháp lý. Đối với người Việt Nam ở nước ngoài, các quy định của luật đất đai sẽ được tham chiếu để duy trì tính thống nhất về mặt pháp lý.
Phát triển nhà ở
Luật Nhà ở bao gồm các quy định về phát triển nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà tái định cư và nhà ở độc lập. Các quy định này nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các tổ chức, doanh nghiệp và cá nhân tham gia phát triển nhà ở.
Một bổ sung đáng chú ý là việc đưa ra các giai đoạn cho các dự án đầu tư nhà ở, cho phép chính phủ chỉ định các giai đoạn đầu tư và tạo ra khuôn khổ pháp lý có lợi cho các doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở.
Luật Nhà ở mới cũng sửa đổi các quy định liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất của chủ sở hữu dự án đầu tư nhà ở thương mại, đảm bảo phù hợp với Luật Đất đai. Điều này bao gồm việc cho phép các nhà đầu tư được chấp thuận là chủ sở hữu dự án nhà ở thương mại khi họ có hoặc đã sở hữu quyền sử dụng đất để thực hiện dự án của mình.
Lần đầu tiên, Luật đưa ra khuôn khổ pháp lý độc lập để phát triển nhà ở nhiều tầng, nhiều căn hộ của cá nhân để bán, cho thuê mua hoặc cho thuê lại. Điều 57 cho phép cá nhân có quyền sử dụng đất ở được xây dựng nhà ở có từ hai tầng trở lên được thiết kế để làm căn hộ để bán, cho thuê mua hoặc kết hợp cả hai. Điều kiện cụ thể áp dụng cho cá nhân xây dựng nhà ở có số lượng dưới 20 căn hộ/sàn, và tuân thủ luật xây dựng cũng như các yêu cầu về phòng cháy chữa cháy.
Quy định sở hữu nhà ở với tổ chức, cá nhân nước ngoài
Điều 17 và Điều 18 của Luật nhà ở mới quy định tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài tham gia dự án đầu tư nhà ở tại Việt Nam được sở hữu nhà ở thông qua các dự án này. Ngoài ra, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài, chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam và cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở thông qua hình thức mua, thuê có quyền mua, nhận nhà như quà tặng, tiếp quản nhà ở thương mại thuộc dự án đầu tư nhà ở không thuộc khu vực có yêu cầu về quốc phòng, an ninh.
Các tổ chức, cá nhân nước ngoài phải có giấy chứng nhận đầu tư hợp lệ hoặc các giấy tờ có liên quan khác do cơ quan nhà nước có thẩm quyền của Việt Nam cấp để tham gia giao dịch nhà ở. Bộ Quốc phòng, Bộ Công an sẽ xác định và thông báo các khu vực có yêu cầu về quốc phòng, an ninh cho Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, sau đó Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ công bố danh mục các dự án nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài sở hữu nhà trên cổng thông tin điện tử của mình.
Luật Nhà ở năm 2023 được xây dựng nhằm mục đích cung cấp một khuôn khổ pháp lý vững chắc cho việc phát triển, sở hữu và giao dịch nhà ở, qua đó thể hiện cam kết của Việt Nam trong việc cải thiện chính sách nhà ở và điều chỉnh chúng theo các tiêu chuẩn quốc tế.
***ASL Law là công ty luật độc lập và cung cấp đầy đủ dịch vụ được tín nhiệm cao của Việt Nam gồm các luật sư giàu kinh nghiệm và tài năng. ASL Law được Legal500, Asia Law, WTR và Asia Business Law Journal. xếp hạng là Công ty Luật hàng đầu tại Việt Nam. Có trụ sở tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, mục đích chính của ASL LAW là cung cấp lời tư vấn và giải pháp lý thiết thực, hiệu quả và hợp pháp nhất cho khách hàng trong nước và quốc tế. Nếu cần sự trợ giúp, Quý khách hàng có thể gửi email liên hệ tới [email protected].
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về luật doanh nghiệp, luật lao động, luật sở hữu trí tuệ, luật bất động sản:
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
