English
中文 (中国)
Có thể dễ dàng nhận ra rằng trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây đã bắt đầu có nhiều dấu hiệu khởi sắc, một bộ phận các nhà đầu tư (NĐT) mới đã xuất hiện, họ là những cá nhân hoặc tổ chức có nguồn tài sản lớn qua việc tích lũy tiền trong hoạt động kinh doanh. Bên cạnh đó những cán bộ về hưu cũng đã tìm hiểu và có những động thái đầu tư BĐS. Không thể không nhắc đến việc các NĐT chuyên nghiệp vẫn đang tìm kiếm BĐS với nhiều tiềm năng để thu mua.
Xu hướng đầu tư bất động sản
Khác với khoảng thời gian sau tết của các năm trước đây. Hiện tại, giới đầu tư bất động sản đã phải đối mặt với khá nhiều biến cố và ảnh hưởng tâm lý khi liên tục chịu tác động tiêu cực bởi những diễn biến phức tạp của đại dịch Covid-19. Mặc dù vậy, có thể dễ dàng nhận ra rằng các NĐT với tiềm lực tài chính dồi dào vẫn tìm kiếm BĐS với tiềm năng thu về lợi nhuận lớn sau dịp Tết để thu mua. Hơn nữa, ngay trong những ngày Tết, nhiều NĐT chuyên nghiệp vẫn tiếp tục thu mua BĐS, theo nhận định của họ, việc mua BĐS dịp Tết sẽ đem đến nhiều lợi thế hơn về giá cả cũng như sự lựa chọn.
Tết cũng là thời điểm hoàn hảo để mua BĐS với nhiều nhà đầu tư. Nhiều NĐT vẫn cố gắng tìm mua bất động sản tới thời điểm cận Tết và sau Tết. Nếu trong thời điểm cận Tết có thể mua được BĐS rẻ hơn 20% thì qua dịp Tết âm lịch con số này có thể lên tới 25%, đây là khoản lợi nhuận rất quan trọng đối với các nhà đầu tư ngắn hạn.
Khi đi thu mua BĐS, các NĐT xác định bất động sản có nhiều tiềm năng, sau đó thường ra giá khá rẻ, nhưng lại sợ các nhà đầu tư khác hớt tay trên với giá cao hơn hoặc mua nhanh hơn. Bên cạnh tâm lý sợ không bán được của người bán là tâm lý sợ không mua được của người mua. Hơn nữa, NĐT thường có suy nghĩ rằng giá cả đã hợp lý nhưng vẫn có mong muốn mua rẻ hơn một chút để thu về nhiều lợi nhuận hơn.
Vào thời điểm cận tết hoặc ngay sau Tết, không có nhiều người thu mua nhưng lại có nhiều BĐS tồn đọng, thậm chí có nhiều BĐS bán tháo, hạ giá. Đây chắc chắn là cơ hội có một không hai để người mua có thêm nhiều sự lựa chọn cũng như có thời gian và có lợi thế để mặc cả.
Động thái của nhà đầu tư
Bà Trang Bùi, Giám đốc cấp cao thị trường JLL Việt Nam chia sẻ rằng các động thái của NĐT bất động sản vẫn rất tích cực trên thị trường mặc dù họ đã trải qua nhiều biến cố liên quan đến dịch bệnh. Trong đó, có một bộ phận các NĐT đang bắt đầu rút bớt một khoản vốn trong hoạt động giao dịch chứng khoán để phân bổ và chuyển sang đầu tư vào các phân khúc BĐS với tính thanh khoản cao. Những chủ đầu tư cũng đang bắt đầu có những động thái để thúc đẩy thị trường phát triển sau giai đoạn với những nốt trầm do những ảnh hưởng tiêu cực của đại dịch Covid–19. Đây chính là những điểm thuận lợi cho thị trường bất động sản trong năm 2021.
Trên thực tế, trong thời điểm cận Tết Nguyên đán, hiện tượng các NĐT rút ra một khoản không nhỏ từ các tài khoản đầu tư chứng khoán để có thể tìm kiếm cơ hội với thị trường BĐS và tái đầu tư, động thái này vẫn đang liên tục tiếp diễn sau khoảng thời gian Tết Nguyên đán. NĐT đã và đang tìm kiếm các sản phẩm BĐS có tính thanh khoản cao cũng như an toàn về mặt pháp lý (ví dụ như đáp ứng được các yêu cầu pháp lý, hoặc dự án của chủ đầu tư với uy tín cũng như đầu tư hạ tầng tiện ích đồng bộ…) được các nhà đầu tư chú ý và lựa chọn nhiều hơn.
Phân khúc BĐS nổi bật được giới đầu tư bất động sản ưa chuộng trong năm nay là đất nền. Dù không còn nhiều sự lựa chọn như khoảng thời gian trước đây nhưng loại hình bất động sản này vẫn được các NĐT liên tục tìm mua. BĐS đất nền tại các khu vực ngoại ô Tp.HCM, Hà Nội, hoặc tỉnh lân cận 2 thành phố lớn này vẫn được thu mua ngay trong dịp Tết nguyên đán.
Hơn nữa, tại một vài khu vực có nhiều thuận lợi về cơ sở hạ tầng, giao thông hay quy hoạch, giới đầu tư bất động sản vẫn liên tục đầu tư vào để chờ cơ hội hoàn hảo trong thời gian tới. Đặc biệt, ở một vài khu vực nhất định, dịp cận Tết và sau Tết những nhà môi giới bất động sản không thể tìm được nguồn cung để cung cấp cho NĐT vì diện tích nền đất đã giảm đi rất nhiều so với trước đây.
Phân khúc bất động sản được các nhà đầu tư quan tâm
Theo báo cáo thị trường BĐS năm 2020 của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường bất động sản hoạt động mạnh nhất tại phân khúc đất nền, đặc biệt tại khu vực trung tâm các thành phố lớn và vùng ven của các khu công nghiệp. Số lượng giao dịch và giá đất nền cũng tăng mạnh so với đầu năm 2020. Trong thời gian tới, thị trường sẽ có sự cạnh tranh lớn, từ đó dòng tiền của nhà đầu tư cũng sẽ được đầu tư một cách kĩ lưỡng và có hiệu quả hơn cũng như phân bổ hợp lý hơn.
Theo ý kiến của các chuyên gia BĐS, trong công cuộc phát triển chung, phần lớn các khu vực ở các tỉnh lẻ cũng đã có sự liên kết và đang phát triển ngày càng mạnh mẽ hơn, dân số tập trung đến các thành phố nhiều hơn và nhu cầu nhà cũng tỷ lệ thuận với số lượng dân cư. Vì lý do này, các địa phương đã có nhiều kế hoạch để đẩy mạnh phát triển các khu dân cư, khu đô thị mới, đất nền đã trở thành kênh đầu tư hấp dẫn nhất, với số lượng giao dịch cực kỳ lớn cũng như giá trị ngày càng cao. Làn sóng này được dự báo sẽ tiếp tục tồn tại trong năm 2021.
Một dấu hiệu tích cực rõ ràng đã bắt đầu xuất hiện trên thị trường bất động sản trong thời gian gần đây, có một bộ phận các NĐT mới đã tham gia vào thị trường, họ là những cá nhân và tổ chức khối tài sản lớn, được tích lũy từ việc kinh doanh, bên cạnh đó một bộ phận hưu trí cũng đang tìm hiểu và quyết đoán đầu tư vào thị trường BĐS. Không thể thiếu được các NĐT chuyên nghiệp vẫn đang tìm kiếm nguồn cung BĐS với giá cả phải chăng để thu mua.
Các chuyên gia nhận định rằng, quyết định của giới đầu tư bất động sản trên thị trường BĐS tập trung đầu tư ngắn hạn dường như đã bị thay thế một cách khá rõ ràng. Phần lớn các NĐT gia nhập thị trường từ khoảng thời gian trong năm 2020 đến nay đều đã quyết định đầu tư dài hạn. Đặc biệt, cả những NĐT mới tham gia thị trường cũng có những quyết định tương tự. Quyết định này cũng có thể được coi là động thái gia nhập thị trường tương đối mới lạ của NĐT BĐS so với quá khứ.
Theo công ty CBRE Việt Nam, việc nguồn cung không đáp ứng đủ nhu vầu tại TP.HCM hay Hà Nội sẽ khiến người mua phải tìm kiếm các sản phẩm khác để đầu tư tại các tỉnh lân cận. Các thị trường này được dự báo sẽ tiếp tục phát triển liên tục trong năm 2021 để trở thành tâm điểm của thị trường BĐS cả nước.
Liên hệ với công ty luật ASL LAW để được hướng dẫn về tư về bất động sản.
BÀI VIẾT HỮU ÍCH LIÊN QUAN
